[摘要] 7月济南房价继续上涨势头，国家统计局18日发布的全国七十城市房价指数显示，济南7月份新建商品房价格环比上涨1% ， 同比上涨6.9%。从环比看，这已经是连续13个月上涨，具体到价格上，济南市场平均单价较去年同期有五六百元的涨幅。
7月济南房价继续上涨势头，国家统计局18日发布的七十城市房价指数显示，济南7月份新建商品房价格环比上涨1% ， 同比上涨6.9%。从环比看，这已经是连续13个月上涨，具体到价格上，济南市场平均单价较去年同期有五六百元的涨幅。
济南新房价格连涨13个月
新建商品住宅价格方面，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。与去年7月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个，涨幅为18.3%。具体到济南的情况看，7月份新建商品住宅价格环比上涨了1%，同比上涨了6.9%。从环比看，这已经是连续13个月上涨。
一年内均价涨幅约五六百元
从去年7月份开始环比上涨，到今年7月份，济南新房价格依次环比上涨了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%，累计上涨了6.9%，具体到价格上，济南市场平均价格有五六百元的涨幅。
也就是说，一套100平方米左右的房子在济南一年大约涨价五六万元，这差不多相当于济南一个普通工薪阶层一整年的收入。
可以说，对于许多济南市民来讲，工资上涨的数永远追不上房子一年上涨的价值。这对于之前已经及时出手的购房者来说，无疑是一种利好;但对于持币观望的置业者来说，却承担了“等降”的高额成本。
业内预期下半年房价仍将上涨
针对社会各界十分关心的“房价”问题，18日上午发布的“2013年中国宏观经济形势与政策”报告显示，有64%的专家预期2013年下半年中国房地产市场将呈现“量价齐升”的态势;另外，20%的专家预计将呈现“量跌价升”的态势;与此相对，12%的专家预期将呈现“量升价跌”的态势;而预期将呈现“量价齐跌”态势的经济学家占2%，另有2%的专家预期楼市呈现“量价平稳”的态势。总体而言，超8成的专家预期下半年的中国房地产市场仍将继续保持升温态势。
在近日召开的2013博鳌房地产论坛上，华远地产董事长任志强也明确指出，今年房价肯定是稳中有升。他表示，今年房地产市场总体平稳，投资不会有“大上”，可能略有“小下”，因为土地供应的总量在下个月可能转正，但更多的投资会在明年上半年出现，所以新开工并没有高速增长，投资基本上是平稳的，价格肯定是稳中有升的。
关注楼市“淘”好房
面对不断上涨的房价，如何及时抓住适合自己的高性价比房源是人们最关心的事情。从未来几个月楼市供应看，济南西站片区、化纤厂片区、唐冶片区、王舍人片区、二环南路片区、阳光新路-白马山区域，都有望有大批量的新产品上市，其中济南西站片区、化纤厂片区因为分别集中了多家实力雄厚的品牌企业及其规模不小的楼盘，很可能成为刚需新品供应量的片区。
值得注意的是，上述区域中将有很多纯新盘推入，比如万科城、金科城、莱钢凯旋公馆、南益名辉豪庭、鲁邦奥林逸城等，这些纯新盘在开盘之初大多会采取低开高走、以价换量的销售策略，需要购房的市民可以重点关注这些项目，以便“淘”到高性价比房源。持续在售楼盘除了坚持既有的快销策略，各种优惠政策也是层出不穷，比如重汽·翡翠外滩“日进百金”优惠，冠华·历山吉第项目每周推出两套特价房源等，及时关注楼盘优惠信息，也是“淘房”的必做功课。
此外，业内人士建议，相比之下，购买品牌开发商的产品，会更有保障;同时，购房者需要树立一种全新的观念，买房子更要买配套、买服务，不要仅仅因为户型或价格轻易下单，应综合考虑自身需求。
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