[摘要] 已关闭三年的房企融资大门正悄然开启。随着新华社连续发文以及前期证监会“令人联想”的表态，加之进入7月以来已有多家A股上市房企停牌，并有融资以及重组传言。这些迹象表明，房企融资开闸似乎已经“箭在弓上”。研究机构认为，下半年房地产业继续回暖的可能性较大。
房企扎堆停牌引"再融资"猜想 或变相松绑调控
（来源：北京商报）几经传言，又屡屡遭否的房企再融资，终于迎来了开闸的关口。继此前多家上市房企或壳资源扎堆停牌，引发再融资重启猜想，且证监会并未否认后，昨日新华社罕见的连发四篇稿件，称房企再融资开闸在即，这一举动也被外界解读为“授权”为再融资造势。然而，面对几乎是板上钉钉的再融资开闸，业内除了有“以经济调控代替行政调控”的声音外，也有不同意见，即在房价屡屡攀高之后，本就不差钱的房企一旦获得再融资的机会，是否会给调控带来不利影响。
口风：监管层确认审核启动
针对市场传言，证监部门至今还未松口承认。不过，市场发现，证监部门对于该问题的口风已经逐渐转变。
6月28日证监会新闻发言人表示，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。
该发言人表示，“证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。证监会将进一步完善部门协商机制，提高工作效率”。
尽管仍然是重申态度，并且不少分析人士认为这是否认再融资开闸，但细心的观察者还是发现，如今官方的态度与政策刚出台时比有了微妙的变化，实际上暗藏着房地产企业融资政策的重大转变。
区别就在“证监会在进行相关审核时”。据了解，2010年10月证监会表示，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见，之后证监会内部发文，为配合国家房地产调控政策，对房地产企业的上市、再融资和重大资产重组一律关死。但现在特别强调“在进行相关审核时”，则意味着证监会已经准备接收房地产企业的上市、再融资和重组申请，并启动已经暂停三年多的审核程序。
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