[摘要] 编者按：买房是件大事，对于大多数购房者来说，他们对购房程序和手续并不了解。这让很多销售人员钻了空隙，买房猫腻数不胜数。那么，买新房子需要哪些手续？本次小编就为大家梳理一下。
编者按：买房是件大事，对于大多数购房者来说，他们对购房程序和手续并不了解。这让很多销售人员钻了空隙，买房猫腻数不胜数。那么，买新房子需要哪些手续？本次小编就为大家梳理一下。
问：买新房子需要哪些手续？
答：如果是商品房你拿着开发商提供的各种材料如商品房预售合同、购房合同、建设工程规划许可证、建筑工程许可证、国有土地使用证等到房地产交易中心办理产权登记交纳有关税费办理房产证；二手房的话拿老房产证、转让合同、土地使用证、双方身份证等材料双方到场在房屋交易所办理过户手续取得新的房产证。
问：买新房子需要看哪些证件？
答：不管什么样的房子，只要是商品房，都要看五证两书：五证就是有关政府部门颁发给开发商的资质证书，五证齐全的商品房才是国家允许上市交易的。五证具体指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证（预售许可证）。一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来销售许可证，没有销售许可证，房子就不能销售或预售。
除了看五证是否齐全外，购房者对证书的内容还应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为出让不是划拨。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。特别要提醒您的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。一般我们在售楼处看到的都是五证的复印件，为了以防万一，您可以要求开发商出示原件。或者您可以记录下五证上面的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。
除了五证之外，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也是房地产开发商在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供的。
总之，买房之前购房者需要了解买新房子需要哪些手续，也需要了解买新房子需要看哪些证件。这样一旦将来出现纠纷，您的权益也能够得到更好的保障。
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