[摘要] 据房天下统计，2013年7月8日-7月14日，济南楼市共成交商品房1285套，与前一周1395套相比减少了110套，环比下跌27.89％。其中，住宅共成交1010套，住宅（含车库或储藏室）成10套，居住公寓共成交4套，商务公寓共成交16套，办公共成交67套，商业用房共成交73套，车库成交99套，车位共成交6套。
数据分析：据房天下统计，2013年7月8日-7月14日，济南楼市共成交商品房1285套，与前一周1395套相比减少了110套，环比下跌7.89％。其中，住宅共成交1010套，环比前一周减少164套；住宅（含车库或储藏室）成10套，环比前一周增加7套；居住公寓共成交4套，环比前一周增加3套；商务公寓共成交16套，与上周持平；办公共成交67套，环比前一周增加34套；商业用房共成交73套，环比前一周增加20套；车库成交99套，环比前一周减少6套；车位共成交6套，环比前一周减少4套。
| 一周成交量 | 7.08 | 7.09 | 7.10 | 7.11 | 7.12 | 7.13 | 7.14 | 总计 |
| 住宅 | 93 | 123 | 216 | 202 | 215 | 103 | 58 | 1010 |
| 住宅（含车库或储藏室） | 0 | 2 | 0 | 2 | 1 | 2 | 3 | 10 |
| 居住公寓 | 0 | 0 | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 4 |
| 商务公寓 | 5 | 2 | 4 | 2 | 2 | 1 | 0 | 16 |
| 办公 | 0 | 0 | 26 | 4 | 12 | 13 | 12 | 67 |
| 商业用房 | 2 | 11 | 9 | 12 | 4 | 17 | 18 | 73 |
| 车库 | 13 | 17 | 12 | 28 | 6 | 17 | 6 | 99 |
| 车位 | 0 | 4 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| 总计 | 113 | 159 | 271 | 251 | 240 | 154 | 97 | 1285 |
曲线分析：上周济南商品房成交量有所下降，整体成交趋势似过山车。周三达到顶峰，当日网签量达到271套，随后开始下滑，周日跌至谷底，成交量为97套。上周日均网签量达到183套。
本周阴雨连绵，给炎热的天气降了降温，楼市的温度也随之下降。继7月首周环比下降两成多后，7月第二周延续了成交下降的趋势，环比上周减少110套。据房天下数据统计显示，上半年济南商品房成交44937套完美收官，作为下半年的开局的7月，气势却略弱。但从开发商积极推盘，购房者热情不减的形势看，后市仍被看好。
根据监测数据显示,济南市住宅网签一直处于高位运行的状态,每日网签数据基本上都维持在百套以上,除了周末和节假日网签稍差外,鲜见低网签量。从去年的暖冬到今年的暖春再到盛夏，今年的济南房地产市场形势一片大好，各大房企纷纷提高销售目标。买涨不买跌，随着房价上涨济南刚需族也加快了入市步伐，开发商也紧跟节奏，加大推盘力度，购房者在各大售楼处谱写热销盛况。
大交通扩容创造济南新地产格局，三条规划线路的公示，“轨道效应”也影响到了地产，东、西新城将会聚集大量产业及资源，从而带动整个区域的价值提升和开发潜力，轨道交通沿线的楼盘开始呈现出升温的态势。而城市规划景象美好，必将会推动商业地产的发展。
尽管7月前两周楼市稍显低迷，但从市场形势来看，大量刚需者出手置业，开发商开盘加推信心提升，7月济南楼市或许会继续延续火热状态。上周，发祥福邸（北刘片区B地块）天桥区发祥福邸4号楼以86套的销售成绩位于销售排行榜位；发祥福邸（北刘片区B地块）天桥区发祥福邸3号楼，融汇爱都A地块融汇爱都项目A地块10#住宅楼分别以62套和44套的成交量紧随其后，位居销售排行榜第二、三位。
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