[摘要] 提到“房地产”这三个字，首先想到的就是房价，其次就是绵延不休的房产调控，从２００３年的“１８号文”到2013年的“国五条细则”，尽管房产调控逐渐从严，但是楼市房价丝毫未减，反而呈现稳步上升之势。而随着济南炎热天气的到来，济南楼市并没有进入预想中的淡季，取而代之的是楼市的持续“高烧”。
编者按：提到“房地产”这三个字，首先想到的就是房价，其次就是绵延不休的房产调控，从２００３年的“１８号文”到2013年的“国五条细则”，尽管房产调控逐渐从严，但是楼市房价丝毫未减，反而呈现稳步上升之势。而随着济南炎热天气的到来，济南楼市并没有进入预想中的淡季，取而代之的是楼市的持续“高烧”。然而炎炎夏日的高温的天气让众多泉城购房者颇为苦恼，值此之际，为了帮助购房者顺利置业，房天下联合上千家品牌房企启动大型主题活动“购房不眠季夜闪购2.0”。网友可白天网上看房下单，晚上案场看房购房，实现避暑买房两不误。
济南高温天气影响买房计划 8成多网友认为晚上看房比较合适
其实，任何一个行业的发展就像季节的更替一样，因为有很多客观的因素使不容改变的。就如同济南盛夏的高温会扰乱很多人的出行计划一样，买房亦是如此。在由济南房天下策划的“购房不眠季 夜闪购2.0”的调查问卷中，有近5成（48.72%）的网友认为济南的高温天气会影响自己的买房计划；而有41.03%的网友更愿意在晚上的19点—20点看房，33.33%的网友认为傍晚18点—19点更适合自己到售楼处看房选房；调查中只有1成多（17.95%）的网友不接受晚上看房。
济南楼市高烧不退 过半网友认为买房越快越好
根据中指研究院发布的百城房价指数来看，自去年7月份以来，除去今年5月份房价是下跌的之外，其余月份均是上涨。对于济南楼市的房价行情，泉城购房者也有着自己的看法。“真不敢对济南房价抱有太多的希望，就目前的形势来看，这个价格肯定还会涨，如果要买房子，还是得趁早，越等越买不起。”准备在济南买房的王先生如是说道。而此次调查也涉及了济南房价的相关问题，调查显示，82.05%的网友认为济南目前的房价偏高，15.38%的网友认为济南的房价勉强能够接受。
此外，随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在上半年大都采取 “提价策略”，并在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销在一定程度上提高了楼市成交均价。而在买房进程这个问题上，此次调查显示，有51.28%的网友对于买房这件事情秉承“越快越好，尽早出手”的原则；有近2成的网友准备今年下半年买房。此外，有12.82%的网友表示买房没有具体的计划，要由自己的经济状况决定。
济南楼市“刚需“论天下 超7成购房网友是刚需
事实上，济南楼市虽然强势回暖，但是回暖的背后缺少不了刚需的作用，换句话说，就是济南的购房大军中，是刚需撑起了济南楼市的一片天，毕竟刚刚毕业几年的80后一族在高校云集的省会济南还是占据了很大一部分。而据此次调查数据显示，7成多的购房网友是刚需，而改善型的网友占到了15.38%。由此不难得出结论，刚需仍是主流，济南楼市的火热仍然要以“刚需”论天下。
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济南西部楼盘受宠 购房者买房希望“一步到位”
房子是一件奢侈品，买它的人在耗尽几乎所有积蓄的同时，还要再搭上几十年来还房贷。因此，这个称之为“家”的地方意义非凡，而买它的人自然也要考虑的很周全。比如房子的地段，房子的户型。该调查显示，有38.46%的网友选择在市中区买房，居于首位；20.51%
的网友认为高新区的房子适合自己；此外，还有17.95%的网友想在槐荫区买房，这可能与济南西客站片区的建设有关，尤其是京沪高铁开通以来，济南西部新城交通、能源、环境配套的逐步完善，西部楼盘的潜力指日可待，也理所当然成为了很多购房者在济南安家置业的之地。与此同时，在户型大小的选择上，受国五条细则的影响，大部分网友还是秉承了“一步到位”的原则，此次调查显示，有35.9%的网友钟情于100平米以上的房子，而60㎡—90㎡和90㎡—100㎡的户型分别获得了20.51%的网友的亲睐。
银行“钱荒“之下 购房一次性付款受亲睐
近期，银行“钱荒”事件闹得沸沸 ，银行和开发企业深受影响。有的银行甚至开始限贷，甚至停止了住房贷款；而作为楼盘开发企业的开发商的资金链或多或少也受到了影响，有些楼盘开始降价销售，但是钟情的却是全额付款的客户，这也使得普通购房者深受其害。或许是受到钱荒的影响，在此次调查中，有33.33%的网友选择认为一次性付款比较省事，但是出于经济状况的考虑，也有20.51%的网友选择公积金住房贷款；商业贷款和公积金贷款的结合获得了23.08%的网友的亲睐。
在2013年下半年济南房价走势这个问题上，66.7%的网友认为济南房价下半年仍会保持小幅上涨的状态，17.95%的网友认为房价会保持平稳状态，变化不大，只有12.62%的网友认为济南房价下半年可能会小幅下降。
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