[摘要] 虽然不少城市“国五条”调控细则已出台，但一线城市和部分二线城市房价上涨压力仍较大。在此背景下，各界对调控升级的猜想不绝于耳。事实上，杭州、苏州等地已收紧公积金贷款政策；广州调控仍存加码空间，二套房首付比例或提至七成。业内人士指出，未来一二线热点城市房价若继续上涨，调控政策将进一步收紧。
强化房企销售监管
目前，除北京外，上海等一线城市尚未提高二套房贷首付比例。但上海调控细则里提出今年要保持房价稳定，广州和深圳的房价控制目标均要求低于人均可支配收入的涨幅。由于供需矛盾依然突出，上述城市楼市调控压力不小。
中国证券报记者从接近广州市相关监管部门的人士那里了解到，如果广州4月房价按月升幅超过2%，有关部门可能提高二套房贷首付比例至70%，也有可能在公积金贷款、商业银行贷款加码措施中二选一。
广州市2013年政府工作报告表示，今年城市居民人均可支配收入增幅要达到11%，城市居民消费价格指数涨幅控制在3.5%左右。广州市国土房管局数据显示，1-3月广州十区新建商品住宅网签均价分别为15946元、16298元、16817元，分别按月上升2.9%、2.2%及3.2%。
业内人士认为，不仅是一线城市，部分二线城市房价上涨压力也不小，若目前已实行的调控措施不能有效抑制房价过快上涨，二套房首付比例也将提至七成。
此外，更多地方有望出台更严格的限价措施。广州和深圳已经对价格涨幅过快的楼盘暂停发放预售证。对于房企捂盘惜售、囤积房源的行为，发改委15日处罚了8家房企，并要求各地监管部门把商品房明码标价作为常态监管，严查房企违规行为。业内人士认为，未来一二线热点城市会对房企销售行为从严进行监管。
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