[摘要] “二手房差价的20%上缴，还不包括约5%的购房成本和期间的贷款利息，一套房子至少要涨40%卖出才能保本！”尽管开春以来的楼市依然火爆，职业炒房人王剑却略感“高处不胜寒”，并赶在细则出台前抛出了最后一套房产。
全球套利：到美国买楼去
在经历金融危机后，欧美房地产市场步入长期低迷，便宜的房价激发了中国人抄底的热情，而抄底的钱多来自国内楼市挤出来的套利资金。自2011年起，中国已成为仅次于加拿大的第二大美国房地产买家
值得注意的是，在对国内投资渠道倍感困惑的同时，也有部分投资人开始尝试全球资产配置，来自多家移民中介机构的数据显示，近年投资移民的人数正逐年攀升，国内资金外流的现状当引起外界的重视。
或许正基于张正岳在银行的经历，这家公司与北京十多家银行保持合作，其客户也都来自银行对私业务部门的推荐，并自称是行业内不做广告的投资移民中介。而在这些高净值客户中，不乏以房地产投资起家的投资人。
“从理财的角度讲，你在资产配置中拿出20%，可能搁北京啥也干不了，但换一地方，没准还真能挣点钱。现在北京有钱人出国买房的人其实挺多的，比如过去这半年美国拉斯维加斯的房子就涨了20%！”张正岳告诉记者。
在张看来，随着国际化程度越来越高，有钱人对于“把钱放出去”这种害怕、怀疑的心理也会越来越低，整个世界其实都是一个可选择的市场，如果国内没有更好的投资渠道，将目光投向海外也未尝不可。
在问及投资移民的诉求时，张正岳向记者透露，在选择投资移民的客户中，特别是移民美国的，绝大多数是为了子女的教育，100个中能占90个，而在年龄上，投资移民的客户以30岁到45岁居多。
过去两年卖掉北京市区房子，并转手抄底一套美国学区别墅的郭先生，正是通过投资移民实现“全球套利”的一个典型。
2010年年初，郭先生以总价600万元卖掉了四环内一套160多平方米公寓，两年后，他又以26.5万美元抄底了一套位于美国西海岸某大学附近的230平方米别墅——此房产已较房地产泡沫顶峰跌去一半，而他卖出的这套房子，已经从2002年的7000元涨到了3万多元，足足翻了四倍！
从表面上看，郭先生不仅以环境噪杂且污染严重的闹市房，换了套带花园的美国乡间别墅，而且还赚足了将来定居美国的本钱。但真正让他做出此项决定的还是因为孩子的教育，趁着美国楼市低迷买套房，也好为日后孩子移民做准备。
在经历2008年以来的金融危机后，欧美房地产市场步入长期低迷，便宜的房价激发了中国人抄底的热情，而抄底的钱多来自国内楼市挤出来的套利资金。
来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年起，中国以90亿美金、总占比11%的份额，超越墨西哥、英国，成为仅次于加拿大的第二大美国房地产买家，中国买家的特点是购房多集中在学区或实验室附近。
“资金总是要追求利润的！”一位私人银行人士告诉记者，在其接触的客户中，他们对投资渠道的选择越来越挑剔，大资金总喜欢从估值高的地方溢出，流到有潜在潜力的“价值洼地”，过去是国内范围，现在则是全球范围。
除在海外买房外，通过QDII基金投资海外股市也不失为投资人全球资产配置另一工具。随着欧美经济的复苏和道指的联创历史新高，今年以来多款QDII基金产品已实现20%的。
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