[摘要] 2010年持续至今的房地产调控，让不少“涉房”的上市公司房地产业务出现亏损。原本只想“分一杯羹”，而如今房地产业务却成为不少公司的负担。随着行业调控不断深入，越来越多的上市公司开始逐步剥离亏损的房地产业务。
再融资困难重重
曾经是“香饽饽”的房地产业务，为何突然成为非房企上市公司的“雷区”？这背后折射出在调控政策影响下，上述不少公司是由于房地产业务出现了亏损，急于将沉重的包袱卸下。此外，“涉房”业务再融资艰难，这也迫使一些公司与房地产“划清界限”。
从云南白药转让的项目来看，该置业公司是云南白药于2006年4月出资设立的全资子公司，主营业务为房地产开发、城市建设投资以及相关项目开发，注册资本1000万元。置业公司全面负责云南白药集团整体搬迁项目以及配套生活区“颐明圆”项目的建设实施工作。该公司2011年总资产8.04亿元，净资产956万元；2011年1-12月销售收入2.15亿元，净利润仅为-111万元。显然，这种盈利局面难以让公司满意。
人福医药去年6月剥离的地产项目则包含控股子公司当代物业85%股权、位于武汉市东湖开发区郑桥村约300亩的房地产开发项目以及当代科技委托公司经营的位于东湖开发区郑桥村约500亩的房地产开发项目。2011年当代物业的营业收入为612.05万元，净利润-309.03万元。2012年1-9月该公司的营业收入为578.47万元，净利润仅为-441.26万元。
“很多上市公司在剥离房地产业务时都提到了政策的影响，不少企业特别是中小规模的企业房地产业务出现了亏损。”某券商研究员表示，房地产业正在不断分化，市场集中度向大型优质房企集中，国企以及部分央企的优势更加突出，而一些小开发商被不断挤出，这迫使行业结构出现调整，从而加快一部分非房企上市公司的淡出房地产市常“这将有利于房地产业的长远发展。”该人士直言。
业内人士指出，在调控政策的影响下，房地产行业的投机投资现象正在被逐渐遏制，这不仅指购房中出现的投机投资需求，也包括上市公司的“涉房”冲动。但与此同时，央企的优势也得以更加突出，资质优良的大开发商比中小规模开发商更容易获得融资支持。
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