[摘要] 国家统计局昨天公布的数据显示，9月份,70个大中城市中，房价环比下降的城市数量较上月有所增加，近六成的城市房价出现停涨。分析人士认为，三季度数据表明房价上涨幅度持续收窄，预计未来四季度房价波动较小，将以平稳为主。
国家统计局昨天公布的数据显示，9月份,70个大中城市中，房价环比下降的城市数量较上月有所增加，近六成的城市房价出现停涨。分析人士认为，三季度数据表明房价上涨幅度持续收窄，预计未来四季度房价波动较小，将以平稳为主。
>>数据
降价城市增加
9月房价下降的城市数目继续扩大。与上月相比，价格下降的城市有24个，增加4个；持平的城市有15个，上涨的城市有31个，56%的城市房价出现停涨。从价格涨幅上看，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。同比看，价格下降的城市有55个，持平的有3个，上涨的城市有12个，涨幅均未超过1.2%。
>>北京落点
涨幅明显放缓
9月,北京新房和二手房价格环比继续上涨,涨幅都为0.1%,但是，分别比上月缩小0.1个和0.2个百分点。同比看，新房和二手房价格分别下跌0.7%和1.8%。
中原市场研究部总监张大伟表示，作为一线城市的代表，北京9月房价走势也代表了许多一线城市的房价走势。从一线城市数据看，指标环比继续4个月全面上涨，其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅，但涨幅相比8月份则明显出现收窄。
>>专家解读
推盘量大但成交疲软
业内表示，9月份房价涨幅收窄，一方面是因为部分房企资金回笼在前三季度已较好完成，不愿意进行大幅度降价；另一方面，9月份市场供求出现了一个较大的“剪刀差”，即房企推盘量加大，而成交量相对疲软。因此，房价小幅上涨，但上涨空间持续收窄。
四季度房价以平稳为主
严跃进认为，9月楼市延续了7月与8月的格调(小区网论坛)，但四季度供求双方会出现新调整，“以价换量”仍是部分企业的营销策略。预计四季度可能会出现比三季度更为积极的楼市局面，部分满足刚性需求与改善型需求的购房行为会有所增加，一些导致房价上涨的因素会被有效剔除，房价的波动会比较小，将以平稳为主。
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相关阅读：任志强:房地产还是朝阳行业 至少持续到2030年
（来源：地产中国网）“地产大嘴”、华远集团董事长任志强昨日在深圳表示，房地产在中国目前还是一个朝阳行业，这种朝阳至少会持续到2030年左右。
任志强是在深圳出席某杂志社举办的“中国实效管理总裁论坛”时作以上表述的。任志强得出上述结论的理由是目前中国的城市化率还只有50%。而从国际上上百个国家的样本来看，只有城市化率达到70%以上，房地产增速才会放缓。任志强分析，按中国政府提出的每年0.8个百分点的城市化率要求，即使按中国每年实际1.25个百分点的城市化率计算，要达到70%的城市化率，中国也得到2030年左右。
对于房地产是不是会从一个高速增长的过程变成衰落过程，任志强认为不会，他表示，到2030年时总量会下降，但总量下降不等于房地产行业没有或者不发展了，仅是从大量新建住房变成以二手房交易和改造交易为主，也仅仅是交易方式发生改变而已。
任志强称，根据他的观察和得出的结论，从城市化率来讲，中国三四线城市的城市化率其实30%都没达到，二三线城市的城市化率也才刚刚达到50%，一线城市基本上住宅变成高端，已经接近60%的城市化率了，因此可以说，城镇化仍然是中国未来发展过程中的重要组成部分。任志强诙谐地举例说，中国某个10万人的小城镇，机场里擦皮鞋的摊很多，而机场的物业本应该是很贵的，这说明那里还有很大的发展空间，还可以带来很多人的就业。
任志强表示，尽管今年中央政府有这么严厉的调控措施，但是单行业能保持15%以上的投资增长率的只有房地产，到目前为止中国房地产依然是支撑中国经济最稳定的行业，比任何一个行业的波动性都小。
“我现在也认为茅于轼老师说的是对的，商品房就是给富人盖的，保障房就是盖给穷人的。”任志强在论坛上明确声援茅于轼。早在2008年年底，经济学家茅于轼就公开表示，房子是造给富人的，跟其他所有的商品一样，都应该卖给有消费能力的人。但此观点一直以来备受市场争议。
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