[摘要] 本轮房地产市场调控以来，随着成交量下滑的影响，不少二手房中介一度关门，继续经营的门店，也多靠租赁、代售新建商品房甚至“不务正业”艰难维持生存。如今，随着今年3月以来市场好转，交易回升，不少大型连锁中介重拾扩张潮，趁机填补市场空白。
本轮房地产市场调控以来，随着成交量下滑的影响，不少二手房中介一度关门，继续经营的门店，也多靠租赁、代售新建商品房甚至“不务正业”艰难维持生存。如今，随着今年3月以来市场好转，交易回升，不少大型连锁中介重拾扩张潮，趁机填补市场空白。
翻牌、扩张近期中介很热闹
8月18日，济南孚瑞房地产经纪有限公司旗下18家门店宣布脱离21世纪不动产济南区域，开始独立发展。没过多久，另一家靠在济南推销海景房起家的中介公司山东三宇和记房地产经纪有限公司也宣告独立，旗下16家门店“翻牌”脱离21世纪不动产济南区域。
记者采访发现，其他一些品牌中介尽管没有大的动作，但暗地里也在“蠢蠢欲动”。提前布局以往的市场空白点，积极进入热点区域企图分一杯羹，成为渴望在市场回升时有更大斩获的大中型连锁中介的共同努力方向。可以预见的是，只要当前的市场形势没有发生大的变化，中介行业的扩张潮还有望继续。
本土中介表现抢眼
记者注意到，在这一轮扩张潮中，本土中介品牌相比之下表现更为抢眼。
不论是孚瑞还是三宇和记，都是土生土长的本土中介，在加盟21世纪不动产多年、充分赢得市场的信赖并发展壮大后，宣布独立运营，无疑是为了寻求更大的发展。两家品牌的独立，也为本土品牌中介队伍注入了新鲜血液，壮大了本土中介品牌队伍。与此同时，玛雅房屋、哈考特等实力也比较雄厚的外来品牌中介尚未有实质性的动作。在这一轮扩张潮中，本土中介表现更为抢眼。
分析人士指出，长期以来，济南房产中介市场主要由21世纪不动产、玛雅房屋、哈考特等少数外来大型连锁中介机构把控，其余中小房产中介生存艰难。随着本土品牌中介队伍的不断壮大，一些中小中介店面会进一步看到本土品牌的实力从而选择加盟，这将使本土品牌中介力量进一步壮大，从而改变以往“强龙”欺负“地头蛇”的市场格局。由此，也将带来市场竞争的进一步加剧，房产中介也有望从此真正进入依靠品牌、服务来赚取利润的良性循环。
加盟经营方式短期难改
在房地产中介行业，选择品牌企业加盟经营，是多年来形成的普遍模式。获得特许加盟权后，中小中介可以享受品牌中介在培训、品牌、广告营销等方面提供的诸多便利，尽快成长壮大。但随着市场发展，连锁加盟的经营模式对加盟商尤其是大型直营加盟商的发展产生了不小的束缚，按照21世纪不动产、哈考特、玛雅房屋等品牌中介的加盟规则，加盟商无法自主在市区内进行门店布局，这必然影响其长远的自主发展。
近年来，由于在选址、加盟费用等多方面的分歧，21世纪不动产、玛雅房屋等连锁中介都曾遭遇“地震”，导致市场占比、品牌形象等多个方面都受到不同程度的影响。受加盟商“翻牌”、“出走”等因素影响，部分连锁加盟品牌中介不得不对其加盟政策进行反思和调整，降低加盟门槛是其中一个重要方面。21世纪不动产在孚瑞、三宇和记两大加盟商另立山头后，就将过去500米保护圈放宽到300米，并适当降低了加盟门槛。
不过业内人士指出，对中介行业来说，目前特许加盟仍是实现双赢甚至多赢的极佳举措，品牌中介可以通过发展加盟商迅速扩大覆盖范围进而提高市场占有率，而中小中介则可以利用品牌中介在诸多方面的优势，实现低成本快速发展。但是，如何统一发展理念、提高加盟商对品牌的认可与忠诚度，如何加强管理和整体品牌形象的塑造，都是需要进一步考虑的问题。玛雅房屋上下级机构之间曾经引发的纠纷，以及一大批门店转投哈考特怀抱，就是活生生的例子。
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(来源：济南日报)楼市“金九”已近尾声，在平淡的交投氛围中，不少购房者和开发商开始不约而同将关注重心转移到以“十一”房展会打头阵的十月行情上。一方面，前期购房需求已得到集中消化；另一方面，新房供应又出现持续萎缩——在“银十”到来前，楼市各方的心态博弈有升温趋势。
“听说房价又要涨了，是不是现在应该赶紧入手？”近期，记者又开始集中听到这个似曾相识又时隔久远的问题。
在某知名外企工作的黄先生告诉记者，由于要考虑婚姻大事，从今年上半年起，他开始关注楼市。当时，一些外围楼盘项目的打折力度已让他有所心动，但身边的朋友和亲戚却普遍认为“房价还会跌”，犹豫再三后他还是决定再等等看。
而就在最近，他看中了位于普陀内中环区域某楼盘，然而销售人员却告诉他，该项目已进入尾盘销售阶段，只剩下两套房源可选。“我查了网上房地产的销售数据，发现还有50多套可售，跟销售交涉对方却说这些都是已被预订还没付定金的房子。”
在黄先生看来，最近开发商和中介都开始“牛气”起来了。
“以前看好房子后，几乎每个星期都会接到回访电话问是否考虑买房，现在就算人在售楼处现场，接待人员也是一副爱理不理的样子，似乎根本不愁卖。”
开发商是否真不愁卖？从机构的成交统计数据上似乎找不到理由支撑。
来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，9月前16天，全市新建商品住宅成交38.1万平米，较8月同期提升7%，同比提升46.4%。但该成交总量并不算突出，不仅较2009年同期成交少了近一半，较年内6月同期高位亦有15.7%的跌幅。
而就在本周六，今年“十一”房展会前最后一次大规模看房团活动分十六路出发。来自搜房网的统计显示，截至9月19日，报名参加者已超过7000组，明确参加的楼盘项目也超过了66个，部分楼盘给出了一定幅度的打折优惠。
记者从美兰湖(社区网 论坛 商铺)中华园了解到，为配合此次看房团活动，该项目给出了总价优惠30万元的折扣。而绿地新里崴廉公馆、万科金色领域(小区网 论坛)等知名开发商项目也有数万元不等的“限时折扣”。不过记者也注意到，与以往同类规模活动相比，此次愿意“明盘”优惠方案的楼盘明显减少，部分开发商弃“金九”、战“银十”的意图有所显现。
近期，搜房网对购房者和中介机构进行了一次深入调查，得到的结果显示其对楼市未来的走向并不乐观。调查显示，随着市房管部门重申收紧外地户籍住房限售政策，目前有意向买房的人群中，上海户籍（包括已取得上海户籍的新进人口）购房者占比已超六成。受访者中，有超五成受访者认为今年三、四季度上海房价将跌，其中34.27%的人认为将出现“量价齐跌”局面。中介代理机构的态度则更谨慎，逾六成受访代理商认为房价还会跌，73.5%受访代理商认为目前上海房价过高。
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住建部：房价不会反弹 首次置业推动楼市回暖
在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。楼市的回暖是什么因素造成的？房价会不会出现大幅反弹？在稳增长和稳楼市的双重压力下，房地产调控又该如何坚持？记者专访了住房和城乡建设部有关负责人。
首次置业需求推动楼市回暖
今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨。与此同时，关于“房价将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现暴涨。
住房和城乡建设部有关负责人表示，总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。
国家统计局公布的数据显示，1—8月新建商品住房销售5.7亿平方米，同比下降4.1%。
“据我们监测，6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。”住建部上述负责人表示，也有一部分群众受社会舆论的影响，改变了市场预期，急于购房。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。
进入8月份后，在中央多次强调坚持调控不动摇、国务院派出督查组、住建部会同国土资源部联合发文遏制地价非理性上涨、有关部门多次通过媒体加强正面宣传等一系列措施的作用下，交易量回升势头开始放缓。
供应方面，房地产开发投资等指标继续保持增长，新建商品住房面积可售量仍居历史高位。今年1—8月，房地产开发投资4.4万亿元，同比增长15.6%，增幅比1—7月提高0.2个百分点。商品住房新开工面积同比下降11.1%，降幅比1—7月明显缩小2.3个百分点，新房开工持续下滑的情况有所缓解。截至8月底，重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位，短期内楼市不会出现严重的供不应求。
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