[摘要] 受公积金政策调整、“十一”黄金周等多重因素影响,济南近期二手房市场成交量和价格均出现小幅波动。统计数据显示,十月第二周全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。
受公积金政策调整、“十一”黄金周等多重因素影响,济南近期二手房市场成交量和价格均出现小幅波动。统计数据显示,十月第二周全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。分析人士认为,从成交量来看,受新房市场成交反弹影响,年内二手房市场起色不大;从成交结构来看,受公积金政策调整影响,改善型住房需求将有所减少;而租赁市场上,随着供暖季的到来,小户型暖气房将带来新一拨租赁小高峰。
公积金新政影响首次改善型置业
10月8日,济南正式实施公积金贷款新政,至今已有十日时间,其对市场的影响日益显现。业内人士认为,公积金政策的调整,加重了购房者的还贷压力,增加了购房成本,尤其是对刚性需求造成了一定的冲击,就二手房市场而言,“认房”又“认贷”使得部分改善型置业的首付比例提升至60%,部分资金不足的购房者不得不放弃购房计划。
据中介公司相关负责人介绍,从公积金新政实施以来,像王先生这种情况的客户非常多,由于首付款突然增加一倍,这类购房者不得不暂时搁置甚至放弃置业计划,这对二手房买卖市场带来了一定的影响。虽然带看量依然较大,但成交量却在延续之前不温不火的状态,“银十”的销售旺季在二手房市场恐难显现。
新房优惠分流刚需人群
不仅仅是首改置业者,支撑市场成交的刚需购房者,也被近期新房市场的成交反弹挤压出了二手房市场。
长假过后,济南商品房成交量迅速回升,于10日达到成交量408套,成交量出现在上周末,为45套。据搜房网新房相关数据显示,2012年10月8日-10月14日,济南楼市共成交商品房1555套,相比前一周367套增加1188套。其中,住宅共成交1018套,比前一周增加880套;办公写字楼成交29套,增加21套;商业用房成交40套,环比增加2套;车库48套,环比增加44套;储藏室成交373套,共增加221套;厂房共成交0套;公寓类产品成交15套,比前一周增加12套;其他类商品房上周共成交32套,环比增加8套。而二手房市场,在经历了黄金周二手房住宅挂牌均价小幅反弹后,十月第二周价格出现了下跌,统计数据显示,10月8日-10月14日全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。
由于十一期间开发商抢滩给出多种优惠购房政策的影响余温未消,一些购房者把目光转向了新房市场。在鲁能领秀城销售中心,前来交房款的刘女士告诉记者,本来觉得新房价格高想买二手房,但是转了一圈发现,十月份不少楼盘都推出了优惠政策,细算下来,价格并不比二手房贵。分析人士表示,刚需争夺战白热化的形势下,开发商通过各项优惠政策吸引购房者。此种形势下,新房、二手房的价格差距将愈加收缩,在总价成为购房影响因素,而建筑年代、户型、周边环境等的影响次之的情况下,新房的优势不言而喻。
“暖气房”走俏租赁市场
在二手房买卖市场成交量下降的同时,租赁市场却随着取暖季的逼近,呈现升温的态势,部分小户型暖气房备受租客追捧。“现在租的房子是五月份租下的,当时没有考虑取暖费的事,租了一个面积较大的房子,如今一算取暖费,着实有些承受不了,所以我们考虑着换一套面积稍小的房子住。”在王官庄一家房产中介,前来租房的小高告诉记者。
记者走访中也发现,不少中介门店都将类似“双气”、“暖气供应”的字眼放在了显眼的位置,作为吸引租客的重要筹码。一家房产中介负责人表示,每年,租赁市场最火爆的时候是在春季,然后是夏季。夏季的旺季持续的时间比较长,从六七月份一直到九月各个学校开学前。最后一波租赁高潮就是供暖前这段时间了。就目前而言,同地段同等面积的房子,有“双气”要比没“双气”的价格至少高出300元左右,在众多求租者当中,带小孩的家庭和白领是主力。“供暖前,想换房子的基本都已经换好了,没有房子的也找到了。因为在供暖期间找房子不仅房源少而且价格也没有商量的余地。供暖开始后,市场就慢慢冷下来了,尤其是到了年底,大家的资金都比较紧张,所以换房子的人也就比较少。”
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(来源:齐鲁晚报)自8月6日济南市首次“城市规划管理工作社会调查活动”启动至今,得到社会的广泛关注和参与。9月份调查结果公布后,16日,济南市规划局围绕社会各界最关注的问题,研究制定了相关落实措施向社会公示。
观山游水赏泉品城
“突出泉城特色”是本次调查活动中各界最为关注关心的问题,80%的群众把“山水泉城”作为最应突出的城市特色。基于此,济南市规划局制定出了规划思路:以观山、游水、赏泉、品城为重点,打造仁者乐山、智者乐水、游者赏泉、行者品城的城市特色品牌,追求城市与自然、人文、生活的和谐共生,让仁者静、智者动、游者醉、行者欢。
与此同时还将以护城河、小清河游览线路为重点,组织景观规划,搞好岸线设计,加强夜景照明,创造“亲水”空间。
打造15生活圈
调查结果显示,市民对改善居住区停车、医疗、教育、绿化等公共设施配套,为市民生活出行提供便利条件等方面具有较大期待。
针对以上问题,济南市规划局也制定了相关措施。
为构建新型社区,济南市规划局规划建设一批功能完善、交通便利、空间合理的新型社区,在15步行范围内布置学校、商业、卫生、教育等基础设施,加强基层服务网络建设,方便市民生活出行。“我们将开展人性化规划设计,规划会尊重人的心理感受和行为习惯,倡导高端、中端、低端住宅混合布局,避免‘阶层板结’,促进社会融合。”贾玉良说。
为保证居住区公共设施配套,规划局在规划管理中严格把关,对新建居住类项目中未按要求规划安排公共服务设施的,不予审批,确保居住区公共服务设施规划落到实处。对分期建设的商品住宅同时配建相应的公共服务设施,预防配套设施少建、不建或滞后现象的发生。对旧城区,结合棚户区改造以及重点项目的开发建设,按照新建居住类项目标准予以合理配建,逐步改善公共服务设施短缺的现象。
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