[摘要] 进入10月第二周，在经历上周二手房住宅挂牌均价小幅反弹后，本周价格出现了下跌，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8819元/平方米，环比上周下跌1.24%。
楼市综述
进入10月第二周，在经历上周二手房住宅挂牌均价小幅反弹后，本周价格出现了下跌，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8819元/平方米，环比上周下跌1.24%。
从10月8日起，济南正式实施公积金贷款新政，单人缴存公积金的家庭贷款额度由50万元降为25万元,贷款额度取消按月缴存额及缴存比例测算的办法,仅保留“账户余额×15”的算法。济南公积金新政策的实施，加重了购房者的还贷压力，增加了购房成本，尤其是对刚性需求造成了一定的冲击，另外，楼市的发展进入第四季度，临近年底，为了保证和巩固楼市调控的成果，国家对楼市的宏观调控将仍然以紧调控为主要基调。这都会在一定程度上加重购房者的观望情绪，这也是影响本周济南二手房挂牌均价的因素之一。
新房方面本周成交反弹的势头也挤压了部分二手房市场，由于十一期间开发商抢滩给出多种优惠购房政策的影响余温未消，一些购房者把目光转向了新房市场。据房天下新房相关数据显示：2012年10月8日-10月14日，济南楼市共成交商品房1555套，相比前一周367套增加1188套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套；办公写字楼成交29套，增加21套；商业用房上周共成交40套，环比增加2套；上周共成交车库48套，环比增加44套；储藏室上周共成交373套，共增加221套；厂房共成交0套；公寓类产品上周成交15套，比前一周增加12套；其它类商品房上周共成交32套，环比增加8套。长假过后，济南商品房成交量迅速回升，于10日达到成交量408套，成交量出现在上周末，为45套。
本周房价虽然环比上周出现下跌，但目前房地产调控仍然以稳为主基调，房价出现大幅下跌的可能性并不是很大，2012年10月8日上午11点40分，中指研究院发布《2012年9月中房指数系统百城价格指数报告》，报告显示，9月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第4个月环比上涨，涨幅收窄0.07个百分点，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅略高于平均
水平，同比连续第9个月下跌，跌幅缩小0.14个百分点，这在一定程度上反应出当前楼市价格已处在市场价格的低处。因此，未来二手房挂牌均价仍然会在目前的价格水平小幅震荡。
二手房住宅挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
进入10月第二周，在经历上周二手房住宅挂牌均价小幅反弹后，本周价格出现了下跌，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周全市二手房（住宅）挂牌均价为8819元/平方米，环比上周下跌了1.24%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“跌多涨少”的态势。
六大主城区中只有天桥区均价环比上周出现上涨，本周天桥区本周挂牌均价7791元/平方米，涨幅0.27%；其余五大城区均出现不同程度的下跌。其中，高新区本周挂牌均价下跌幅度，挂牌价格8663元/平方米，跌幅2.33%；其次是槐荫区，挂牌均价为7725元/平方米，跌幅为1.35%；第三是市中区，本周挂牌价格为9202元/平方米，跌幅1.15%；历城区、历下区本周跌幅较小，挂牌价格分别为8421元/平方米、10195元/平方米，跌幅分别为0.56%和0.42%。
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