[摘要] “山东第一教育大盘”、“南上山街小学签约入驻”、“项目成功签约济南外国语学校”……近几年，济南不少楼盘在销售时打出“教育牌”，一些拥有优质教育资源的学校受到众多开发商的青睐，开发商“名校”加“名盘”的宣传噱头着实赚足了购房者的眼球。
“山东教育大盘”、“南上山街小学签约入驻”、“项目成功签约济南外国语学校”……近几年，济南不少楼盘在销售时打出“教育牌”，一些拥有优质教育资源的学校受到众多开发商的青睐，开发商“名校”加“名盘”的宣传噱头着实赚足了购房者的眼球。教育与地产的“联姻”不仅仅为开发商增加了项目销售的卖点，提升了项目的影响力，而且直接拉动了项目的销售。
众楼盘频打“名校牌”
与优质教育资源“联姻”，已经成为近几年济南一些房地产开发企业一种十分有效的销售策略。目前，很多改善性购房者甚至是一些准备结婚的年轻购房者，都把社区的教育配套作为选购房子的首要考虑因素，抛开位置、商业配套等因素不谈，大部分购房者对今后孩子的教育问题都更为关注。开发商注意到这一点，在项目建设初期便争取能与“名校”建立各种联系，或直接引进学校，或将建好的学校交予政府管理运作。名校的签约入驻，打消了购房者对楼盘教育配套的顾虑，也使得楼盘的销售情况较为理想。
在采访中，记者了解到，有的项目之前因为位置较偏远的原因，项目销售情况一直不太理想，但自从与某知名学校“联姻”后，项目的销售情况开始迅速好转，并且价格也有了小幅攀升，可见“名校”对楼盘的带动作用还是非常明显的。
二手价格稳定
2009年开盘的文华园项目位于历山路与和平路交汇处，凭借有利的区位优势，受到热捧。其中一个重要的因素便是，文华园正处于山师附小规划片区入学的区域范围之内。项目物业管理工作人员告诉记者，当初购买文华园的业主，很大一部分是奔着孩子能上山师附小去的。在附近的某房屋中介，记者看到，文华园的二手房均价已达到13000元/平方米左右。
在网上二手房的出售信息中，记者注意到，鲁能领秀城、泉景天沅(小区网论坛)、阳光100等楼盘的业主，都打出了名校“”的招牌出售，价格也比周边楼盘高出不少。
据21世纪不动产和平路店一位工作人员介绍，虽然现在受国家政策调控影响，房屋整体销售不太理想，但每年8月份都是二手成交的旺季，很多购买的家长都希望在9月1日开学前把户口落下，别耽误孩子开学入学。附近燕子山小区虽然大部分都是上世纪八九十年代的老房子，但因在燕山小学学区内，目前附近绝大部分成交的单价都在9000元到1万元之间。“一直很抢手已经是好几年的事情了，现在的房价已不是我们购房首要的考虑因素了，买房子就是为了能让孩子有一个好的学校，做家长的无论如何也不能让孩子输在起跑线上。”购房者李女士表示。
多方了解谨防被“忽悠”
业内人士提醒购买的购房者，在购买过程中要多方了解，以防被“忽悠”。
在购买新建小区的过程中，对于开发商所宣称的教育资源，要作进一步了解。开发商与政府签约学校、开发商与学校单独签约是两种不同的模式，开发商与政府签约是由开发商出资建立校舍，竣工后统一交由政府教育部门管理，学校负责人和多数教师由引进学校本部选派或招聘；而开发商与学校单独签约的模式是挂牌加盟式，一般由开发商自行招聘，师资力量难以得到保证，而且学校招生一般都有名额限制，并非所有社区业主子女都能顺利入学。所以，购房者能够事前咨询一下相应区域的教育主管部门，获得最为权威的答复。
而在二手的购买过程中，需要注意的问题也不少。除了有部分业主碰到买了、原房主拖着不迁走户口的情况外，还有一种情况就是有的小区在学区划分方面，对一二代业主有要求，这些问题能在购房前与房屋所在区域的教育主管部门提前确认好，避免出现不必要的纠纷。
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