[摘要] 楼市调研机构世联怡高3日发布的相关报告数据显示，继一季度上升2.6后，二季度济南购房者信心指数再度上升1.5，达到54.5，济南购房者对未来房地产走势的乐观程度持续改善。
楼市调研机构世联怡高3日发布的相关报告数据显示，继一季度上升2.6后，二季度济南购房者信心指数再度上升1.5，达到54.5，济南购房者对未来房地产走势的乐观程度持续改善。不过，分析人士表示，降准、降息和部分城市调控政策“微调”，在某种程度上为楼市注入了一剂兴奋剂，但楼市仍将保持去库存的市场走势，开发商“以价换量”的总体格局短期内很难改变，房价仍将保持相对稳定，反弹可能性不大。
指数恢复到去年一季度水平
世联地产市场研究部的调查数据显示，今年2季度，受信贷等调控政策“微调”影响，范围内的购房者信心指数较上季度提升2.6，达到55.2，与去年1季度(55.5)基本持平，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度持续改善。
从不同置业类型的购房者来看，与1季度相比，各类购房者信心均有所提升，已有一套住房的置业者和改善型购房者的置业信心提升最为明显，较1季度分别提升3.5和2.9，投资客和多次置业者预期未来房价上涨的比例分别高达54.0%和55.7%，较1季度分别增加18.0和15.1个百分点，而预期房价下跌的购房者仅有两成左右。
从不同区域城市看，与1季度相比，除中西部三线城市购房者信心有所下降外，其他城市的购房者信心均有不同程度的提升。其中，东部城市购房信心提升最为明显，东部一线、东部二线和东部三线城市较上季度分别提升3.3、3.1和2.2。另外，除东部二线城市购房者预期未来房价下跌占比(38.2%)略高于预期房价上涨的占比(37.1%)外，其他城市多数购房者均预期未来房价小幅上涨或不涨不跌。
具体到济南来看，2季度济南购房者信心指数为54.5，较1季度提升1.5，表明济南购房者对未来房地产走势的乐观程度持续改善。其中，除购房时机预期指数较上季度下降2.0外，未来房价预期指数、居住环境指数和当前房价满意指数较上季度分别上升3.9、3.5和0.8。造成购房时机乐观程度下降的主要原因依然在于房价，本季度济南仍有43.7%的购房者预期未来房价将会出现不同程度的下跌，比预期房价上涨的购房者占比高出12.6个百分点，这在一定程度上降低了购房者的置业热情。
降息对购房者市场预期影响明显
6月8日，央行降息，加上此前连续两次降低存款类金融机构存款准备金率，以及自去年下半年以来近40个城市相继开展的楼市政策“微调”，购房者对未来市场的预期受到明显影响。世联地产通过对降息前后的市场变化进行调查，结果显示，降息至少在5方面对市场产生了影响。
一是楼盘销售火热程度小幅提升，同时打折促销楼盘数量有所下降。调查显示，降息后购房者认为周边楼盘“看的人多，买的人也多”的比例增加2.2
个百分点。与此同时，购房者认为周边楼盘降价促销活动“比较普遍”和“非常普遍”的重点城市二季度购房者信心指数比例下降了3.6个百分点，而认为周边楼盘降价促销活动“比较少见”和“非常少见”的比例却增加了6.9个百分点。
二是预期未来房价上涨的购房者占比明显提升，认为未来不适合购房的比例小幅下降。调查显示，降息后购房者认为未来房价将“小幅上涨”或“大幅上涨”的比例增加了9.1个百分点，而预期未来房价将继续下跌的购房者占比下降了9.1个百分点。同时，认为未来“非常不适合”或“比较不适合”购房的置业者占比下降至24.8%，较降息前下降了2.0个百分点。
三是愿意近3个月内置业的购房者占比小幅提升。调查显示，降息后表示将在未来“3个月内”购房的置业者比例上升至19.0%，比降息前增加1.7个百分点。
四是购房者认为未来房地产调控政策放松的可能性有所增加。调查显示，降息后认为未来调控政策“继续从严”或“维持现状”的购房者占比下降至49.6%，比降息前下降6.0个百分点；认为未来调控政策“小幅放松”或“大幅放松”的购房者占比增加至22.2%，比降息前增加2.2个百分点。
五是多数城市购房者信心指数有所提升。通过降息前后各城市购房者信心指数的对比可以看出，降息后多数城市购房者的置业信心均有所提升。长沙、济南、青岛、郑州、珠海等二三线城市提升幅度尤为明显。
精彩阅读：
房价蓄势待涨 购房者预判市场过低谷入市积极
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
