[摘要] 6月8日,央行宣布降息,如今过去近一月,这个消息当时被不少房地产人士和机构看作是重大利好,但目前来看,利好作用不是太明显。记者日前在采访中发现,降息虽然对提高购房者的入市热情起了一定的推动作用,但价格仍是市场成交的决定性因素,购房者认为房价降幅不够,购房意愿仍然不高。
6月8日,央行宣布降息,如今过去近一月,这个消息当时被不少房地产人士和机构看作是重大利好,但目前来看,利好作用不是太明显。记者日前在采访中发现,降息虽然对提高购房者的入市热情起了一定的推动作用,但价格仍是市场成交的决定性因素,购房者认为房价降幅不够,购房意愿仍然不高。
省城贷款利率打折的银行有所增多
二套房贷利率没有任何松动
在上月央行发布的消息中,“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”引起不少人关注。业内人士认为,这意味着银行可以将首套房贷利率打8折。
7月3日,记者在省城北部一家楼盘的售楼处看到,与该楼盘合作的有建行、农行、招行和北京银行四家,售楼人员和几家银行的工作人员均表示,首套房可以打9折,商业贷款基本一周之内可以批下来,二套房贷利率则没有任何松动。
降息后,担心房价上涨 部分市民购房“热情”有所上升
业内人士分析认为,降息对购房者产生的实际利好,主要体现在首套房方面。
“利率下调后购房者月供负担有所减轻,再加上房租上涨,部分购房者觉得租房不如买套低价小户型划算。受降息影响,6月份出手购房的客户比例有所增加。”省城西部一家大型楼盘的销售部门负责人说。记者在采访中了解到,降息对部分购房者所产生的另一个影响是,部分刚需者担心房价会上涨,将考虑尽快出手。
省城房产评论人士赵先生认为,降息的确会对部分购房者的心理产生影响,他们的购房“热情”会有所上升,但还不是决定市场的主要力量,6月份市场出现的较高成交量,主要还是开发商“以价换量”带来的结果。
而据世联地产日前的一份报告,降息后部分二三线城市购房者置业信心有所提升,其中济南购房者信心指数由降息前的53.8变成了57.8,有小幅提升。
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