[摘要] 2012年6月11日—6月17日，济南二手房市场“量价齐跌”。本周二手房成交套数及面积均呈下跌的态势，据统计数据显示，全市二手房共成交415套，环比上周下跌了8.39%；成交面积为33906.09平方米，环比下跌10.40%。
楼市综述
2012年6月11日—6月17日，济南二手房市场“量价齐跌”。本周二手房成交套数及面积均呈下跌的态势，据统计数据显示，全市二手房共成交415套，环比上周下跌了8.39%；成交面积为33906.09平方米，环比下跌10.40%。其中，二手房住宅成交357套，涨幅为0.28%；非住宅成交58套，跌幅为40.21%。价格方面，二手房住宅的挂牌均价稍有回落，据房天下二手房数据监控中心数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8483元/平方米，环比上周每平米下降了42元，跌幅为0.49%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价仅高新区呈现了微幅上涨，其余五个城区的挂牌均价则呈现不同程度的下跌。
六月的第二周，全市二手房成交量有小幅回落，但是从整体来看，二手房市场仍表现景气，周成交量均维持在400套以上。本周是降息后周，二手房市场并未出现明显回升的局面，仅二手房住宅类房源的成交量增加了1套，非住宅房源的成交套数仍有大幅的下降。可见，降息虽有助于降低购房者的购房成本，但对于楼市的效果并未立竿见影。近期受央行降息的影响，首套房贷利率也纷纷作出调整，商业银行的首套房贷利率多能达到基准利率的8.5折，四大国有银行中建行的首套房贷利率，符合一定条件的客户可享受基准利率的8.5折，工行按照基准利率执行，中行和农行可达基准利率的9折和8.8折。受首套房贷利率下调的影响，部分购房者期待政策的进一步调整，持续观望，因此本周的成交量有小幅回落。但是总体来看，六月份楼市的利好消息不断出现，将会进一步促进楼市成交量的回升，“红六月“或可期。
二手房住宅挂牌均价
2012年6月11日—2012年6月17日，全市二手房（住宅）挂牌均价稍有回落，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8483元/平方米，环比下跌了0.49%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈 “跌多涨少”的态势。纵观各城区的挂牌均价，仅高新区的挂牌均价呈现了上涨，其余五个城区的挂牌均价则呈现不同程度的下跌。高新区的挂牌均价本周微幅上涨，涨幅仅为0.08%，挂牌均价涨至8843元/平方米。另五个城区的挂牌均价的跌幅中，槐荫区跌幅，环比下跌2.98%，挂牌均价为7319元/平方米；市中区次之，环比下跌1.79%，挂牌均价为8817元/平方米；再次是天桥区，涨幅为1.26%，挂牌均价为7467元/平方米；历城区和历下区的挂牌均价跌幅较小，均在0.4%之内，挂牌均价分别为8155元/平方米和9920元/平方米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
精彩推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
