[摘要] 2012年5月28日-6月3日，济南市共成交商品房1697套，环比前一周增加了457套，环比上升36.85%。其中住宅成交了1048套，环比前一周增加193套。
数据分析：2012年5月28日-6月3日，济南市共成交商品房1697套，环比前一周增加了457套，环比上升36.85%。其中住宅成交了1048套，环比前一周增加193套；办公写字楼23套，环比前一周增加12套；商业用房18套，环比前一周增加8套；车库107套，环比前一周增加82套；地下室251套，环比前一周增加14套；厂房0套，与前一周持平；其它181套，环比前一周增加161套；公寓69套，环比前一周减少13套。
| 一周成交量 | 28日 | 29日 | 30日 | 31日 | 1日 | 2日 | 3日 | 总计 |
| 住宅 | 136 | 216 | 185 | 186 | 146 | 105 | 74 | 1048 |
| 办公写字楼 | 0 | 3 | 3 | 1 | 7 | 9 | 0 | 23 |
| 商业用房 | 3 | 3 | 7 | 3 | 1 | 1 | 0 | 18 |
| 车库 | 20 | 8 | 34 | 45 | 0 | 0 | 0 | 107 |
| 地下室 | 40 | 40 | 30 | 29 | 29 | 45 | 38 | 251 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 4 | 3 | 0 | 15 | 126 | 6 | 27 | 181 |
| 公寓 | 20 | 21 | 17 | 5 | 3 | 2 | 1 | 69 |
| 总计 | 223 | 294 | 276 | 284 | 312 | 168 | 140 | 1697 |
曲线分析：上周济南楼市成交量一路攀升，并在6月1日达到峰，当日成交312套，上周每日成交量也均过百套，日均销售量达243套左右。
上周是5月的最后一周，济南商品房成交量继续上升。根据房天下数据监控中心统计，1697套的网签量是近3个月以来的成绩，这也为红五月的谢幕画上了完美的句号。与此同时，中指研究院6月1日发布百城价格指数,济南5月份房价环比又下降了1.04%,这是近一年以来该机构发布的济南房价环比的跌幅。量涨价跌成为当下诠释济南楼市状况的最准确词组。
实际上，不单单济南商品房市场回暖意向明显，放眼大部分城市都出现类似情况。对于楼市出现此种现象的原因，中指研究院华中分院副总监李国政说，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响明显；第二是季节性因素，通常每年的三四月份是个成交量的小高峰；第三就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。
年初以来济南市商品房预(销)售情况
自3月份以来,济南房产交易呈现大幅回升,且这一态势已持续数月,不少购房者因为担心市场发生大的变化,担心房价会反弹。业内人士认为,虽然成交回升,但多数楼盘所卖房源的价格未发生大的变化,开发企业目前还不敢大幅涨价,还在快速走量。对于其他城市不同程度的微调，专家表示“济南的市场还没有灵敏到闻风而动的地步。”
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