[摘要] 在“小阳春”、“红五月”等一系列重要市场节点中，济南房产市场走势良好。5月份前20天的成交量也不负众望，新建商品房共成交2154套。在成交逐步放量的背景下，开发商及楼盘间的竞争加剧。5月房展更在济南楼市揭起了一个小高潮。事实证明自限购以来开发商“以价换量”的营销手段确实取得了一定的成效。
在“小阳春”、“红五月”等一系列重要市场节点中，济南房产市场走势良好。5月份前20天的成交量也不负众望，新建商品房共成交2154套。在成交逐步放量的背景下，开发商及楼盘间的竞争加剧。5月房展更在济南楼市揭起了一个小高潮。事实证明自限购以来开发商“以价换量”的营销手段确实取得了一定的成效。
前一段时间开发商重在抓住市场需求，希望吸引“刚需族”来促进成交。但经过几个月的市场“消化”，一直以刚需户型为主打的开发商手中的刚需资源已经所剩不多，而为了延续推盘的节奏，只有推出手中的改善型住宅产品。随着新项目的陆续推出和部分成熟项目的加推，目前济南楼市可供选择的楼盘较为丰富。不过，济南楼市的竞争也愈演愈热，开发商纷纷推出了较为优惠的促销政策，争抢新一轮的购房小热潮。
作为改善型购房者的王先生表示，目前遇到的问题是银行贷款政策对于改善型客户没有松动的迹象。但经过一段时间对市场的观察，他发现改善型房型在逐步“上位”。不少开发商也为此类房型开出了较为优惠的条件，王先生对于“年中购房”抱有很大的信心。
某售楼处的销售人员告诉笔者，近期改善型的客户看房热情也在持续增长，访客量的增加让开发商对改善型客户群体后市发力抱着较大的信心。随着市场访客量的增加，开发商在定价上力求符合改善型客群的心理预期，6月份将有可能会释放一部分改善型客户。
6月，楼市或将再次迎来一波改善型住宅产品的推盘热潮。业内人士分析，目前济南多数楼盘的优惠力度已经基本达到了高峰。6月份作为楼市的“中考月”，开发商为了保持更强的竞争力，促销优惠也将持续保持，特别是一些性价比较高的楼盘，目前议价空间较大，比较适合出手。
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