[摘要] 持续长达一年半的限购至今无放松迹象,降价预期和观望情绪依旧是包括山东在内的楼市的主要特征。受此影响,绝大部分在售项目采取了以价换量的经营方式。
持续长达一年半的限购至今无放松迹象,降价预期和观望情绪依旧是包括山东在内的楼市的主要特征。受此影响,绝大部分在售项目采取了以价换量的经营方式。业内人士预测,在经营业绩方面,上半年房企将普遍出现利润大幅下滑甚至巨幅亏损。自去年开始,包括山东本土开发企业在内的部分房企开始着手转型,有部分企业依托房产开发,延伸产业链条,而另有部分企业则跨行业发展。在今年房企即将交出半年答卷前,这种现象表现得更为突出。
业内转型:大型房企投资建材
虽然接受采访时,这家企业并未就大规模投建建材厂家发表任何评论,但其提供的资料显示,包括2012年在内的未来几年,建材生产将是这家房产企业的主要投资方向,而在这家企业内部架构中,以建材为主体的板块也将独立运作。业内人士对这家企业的评价为,在建筑业内部拉长产业链,形成新的利润来源,应对因调控带来的对楼市成交的冲击。
点评:业内人士称,对房产企业来说,在业内的产业链上做文章有先天优势,既可以扩大利润来源,又可以降低自身项目开发成本。“房产红火的那些年头,一些建筑企业筹集资金,参与拿地进行项目开发”,而自2011年后,因为市场形势变化,这些企业又逐渐退回建筑本行。
跨行转型:改行矿产开发
跨行业转型在山东本土企业中也有代表,早在去年底,总部位于济南的上市开发企业中润置业召开小型记者说明会,其总经理在说明会上明确表示,为了规避房产调控对企业生存造成冲击,公司确定了矿业和房产双主业的发展规划。而在事后的采访中,这位负责人明确称,公司已经开始逐渐收缩在山东各地的房产项目,其中包括转让了青岛核心区域一宗地块。同时自去年11月至今年4月,这家上市公司先后发布了一系列公告,实施了国内收购矿山、国外控股矿产资源公司等一系列重大举措,而这家上市公司的名称也在这一系列公告发布后更改,公司名称中的“置业”两字被“资源”取代,公开资料中显示的公司经营范围,也更改为“矿产资源勘探与开发投资；矿产品加工与销售；公司股权投资。”
根据已经披露的信息,在范围内,自去年以来,“不务正业”,转而涉矿的房产企业已经多达十余家。
点评:对于跨行业转型,首先转型的是以地方的中小房产企业为主,相比布局的大型开发企业,这部分房企抗风险能力较弱,在一线房企布局,房地产行业集中度逐渐增高的过程中,这部分企业主动转型。而选择涉矿,除了矿业企业未来一段时间具有良好的成长性外,房企在此前经营过程中积累的大量资金,也使得这些企业比较容易突破矿业企业需要的巨量资金门槛。
转型动力来自业绩压力
山东的楼市调查公司之一——世联怡高发布的4月份济南楼市调查数据显示,在4月份,济南住宅平均成交价回落到7709元/平米。市场实调人员认为,连续几个月以来济南住宅价格总体呈下降趋势,“以价换量目前已经进入深度发展阶段”。反映在房企的经营业绩方面,以价换量直接导致了房企经营业绩下滑。
根据专业统计机构发布的数据,到目前,范围内有27家房地产公司预告了上半年业绩,其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损,占比高达66.67%。除了利润下滑之外,房地产上市公司的负债率、库存都居高不下。鲁商置业一季报披露,其净利润同比上涨5.05%,但公司的营业成本同比增长34.57%,上半年业绩增长下滑甚至亏损有极大可能。
山东另一家上市房企天业股份中报预告净利润大幅下滑。公告披露,公司预测年初至中报发布期期末,公司净利润同比将下滑80%左右。在对上半年山东房企的总体业绩进行预测时,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称,除了个别项目,业绩大幅下滑甚至出现亏损将是房企的普遍现象。
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