[摘要] 2012年5月21日—5月27日，济南二手房市场呈“量价齐跌”的态势。本周二手房成交套数及面积均呈现了小幅下跌。据统计数据显示，全市二手房总体成交404套，环比上周下跌了6.70%，成交面积为31401.7平方米，环比下跌8.26%。
楼市综述
2012年5月21日—5月27日，济南二手房市场呈“量价齐跌”的态势。本周二手房成交套数及面积均呈现了小幅下跌。据统计数据显示，全市二手房总体成交404套，环比上周下跌了6.70%，成交面积为31401.7平方米，环比下跌8.26%。价格方面，二手房住宅的挂牌均价已经连续三周呈现回落态势，据房天下二手房数据监控中心数据显示，全市二手房住宅挂牌均价为8392元/平方米，环比上周下跌了0.13%。从各城区的挂牌均价来看，全市六大主城区的挂牌均价2个城区呈现上涨，4个城区呈现下跌态势。
本周是5月份的第四个周，虽然本周二手房呈“量价齐跌”，但是从整体来看，全市二手房市场的“红五月”已经基本显现。据统计显示，截至到本月27号，济南二手房已经成交1400多套，距离月底还有4天的时间，预计5月份济南二手房的成交量或将赶超4月份。
5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常委会议，再次强调了稳定和严格实施房地产市场调控政策，这再次表明了政府调控楼市的决心。虽然近期各地楼市政策微调的消息不断，但是政府调控楼市的决心，也给购房者打了一剂强心剂。政府调控的大方向不变，但是随着银行存款准备金率的下调，信贷资金的宽松，购房者持续看好后期市场。业内人士认为，货币政策的松动加之刚性需求会促使未来二手房市场的回升势头。
价格方面，本周二手房（住宅）挂牌均价连续三周呈现回落。房天下评估网分析师认为，随着银行信贷政策的宽松，业主持续看好后期市场，或进一步调高房屋的价格，因此预计未来一段时间，二手房挂牌均价将会出现反弹。
二手房住宅挂牌均价
2012年5月21日—2012年5月27日，济南市二手房（住宅）挂牌均价持续回落，据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周二手房（住宅）挂牌均价为8392元/平方米，环比下跌了0.13%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌呈“涨少跌多”的态势。挂牌均价呈现上涨的是历城区和市中区，其中历城区涨幅，环比上涨了3.32%，市中区涨幅，环比上涨0.71%。挂牌均价呈现下跌的四个城区的跌幅，均在1.5%之内。其中，槐荫区跌幅，为1.48%；天桥区的跌幅位居第二，环比下跌了0.54%；再次是历下区，跌幅为0.32%；高新区跌幅，仅为0.01%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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