[摘要] 进入毕业季，和往年一样，伴随着部分“校漂”考研一族的撤退，新一批毕业生加入租房队伍，济南的房屋租赁市场也将再次迎来房客更替潮。
进入毕业季，和往年一样，伴随着部分“校漂”考研一族的撤退，新一批毕业生加入租房队伍，济南的房屋租赁市场也将再次迎来房客更替潮。
毕业临近，一些高校毕业生感叹，房子一点不比工作好找
21日，经济导报记者在山东大学附近小区采访时了解到，伴随大批房客更替潮而至的是房东雷打不动的提价行为。在山东大学东校区附近的花园路做了近8年“二房东”（房屋转租）的史磊告诉导报记者，自2004年以来，济南的房租价格水平就始终处于上涨趋势，即使经历最严厉的楼市调控，也没有阻挡其涨势。
史磊回忆说：“2010年一套两室一厅预付一年租金的整租价格在900元-1000元/月，现在已经涨到1600元/月。”
21世纪不动产济南区域市场总监罗贵洋接受导报记者采访时表示，近年来房租上涨的主要原因有两方面，一是国家限购政策出台以后，潜在购房者多处于观望状态，靠租房解决居住问题；另一方面，受整体物价水平上涨的推动，房租涨价自然不可避免。
定期涨价
每年5月份开始，关于寻找住房的话题就和找工作一样，成为高校毕业生们谈论的主要内容。“现在想要租到合适的房子很不容易，不是价格太贵，就是条件太差，房子一点不比工作好找。”山东大学大四学生张雷雨准备毕业后留济发展，最近一直在为房子的事情犯愁。每年，山东各高校都有大批像张雷雨一样的外地学生毕业后留在济南工作，租房成为他们解决居住问题的途径。
“从5月份开始，找房子的学生就会明显多起来，特别是学校周边和企业聚集的区域，租房需求更是十分旺盛。”据史磊介绍，受毕业生集中离校的影响，每年高校校园周边的住宅出租都会有3个多月的高峰期，直到8月份才会结束。“每年这3个月里的租房需求量比平时高三成，房子容易租出去，房东自然会提高房租。一般来说，现在高校附近两室一厅的整租价格是1600元左右，而去年同期仅有1200元，上涨近三成。”据史磊介绍，单间的价格会根据面积及阳光通透性的不同而区别定价，大概在每月400元至800元不等。
房东定期提高房租已成当前济南市场的普遍现象，其中整套出租的价格涨势最猛，“200元几乎是每次涨价的涨幅。”史磊说，越来越多的毕业生因无法承担房租的不断上涨而改租床位。
低价床位受青睐
21日上午刚刚参加完工作面试，张雷雨准备用整个下午寻找合适的住处。然而，学校周围单间动辄每月400元甚至800元的报价，让张雷雨的租房预期从单间转为“先租个床位凑和”。
在“二房东”史磊的带领下，导报记者和张雷雨来到花园路东环花园小区。小区门口的公告栏上密密麻麻地挂满了各种出租广告，小区内每栋楼也都有若干个打着“出租单间、床位”、“宾馆”等字样的灯箱广告。稍一停留，便有几名“房东”热情地前来招呼。
“每年这个时候都有很多‘校漂’考研生接到录取通知，不必再漂就陆续退房走人，但同时新的‘校漂’一族会马上补充上来，房子不愁租不出去。”史磊介绍说，由于临近学校、交通方便、室内采光普遍较好，这个小区基本已经成为最容易出租的“出租专用小区”。
“的时候像这样的房子我有10套，现在大部分布置成床位出租。”史磊一边带领张雷雨来到该小区北门附近的2号楼的一套两室一厅内，一边对导报记者说。
这套两室一厅的房子大约70平方米，史磊已将厨房和客厅加以改造，变成4间客房出租。导报记者注意到，每个房间里都有几张上下铺床贴着墙壁摆放，看得出，史磊为多放几张床费了些心思，这样整套房能容纳至少20人居住，收入也将远远高于当做单间出租。
导报记者大略算了一下，按照史磊提出的180元/床/月的价格，如果这套房子的20个床位都能租出去，一个月的租金收入能达到3600元左右。
房东理由：物价在上涨
除高校毕业生的需求以外，房地产调控也是租房市场供求关系紧张的一大诱因。罗贵洋表示，国家出台限购政策之后，部分购房者认为后市房价会下跌，因此选择暂时观望。
“他们的居住问题只能依靠租房解决，这就使得租房供需矛盾进一步突出，定价权掌握在房东手中。”罗贵洋表示，“想租房的人增加了不少，租金的议价空间自然被大大压缩。”
“其实房租上涨并不仅仅是由于短期内高校学生毕业离校或者购房者观望让供需关系变得紧张，今年物价上涨的压力没有减轻，让房租上涨有了长期动力。”罗贵洋说。
这个说法得到史磊的赞同，“物价上涨 ”已成为房东要求房租涨价的一贯理由 。当然，他也无奈地表示，“更多时候甚至不需要理由。”
“物价一直在涨，房东要涨租金也是很正常的事情。”面对房租不断涨价，史磊表示，转租生意的利润空间越来越小，只能想办法增加房子的“利用率”。
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