[摘要] （来源：上海证券报）继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后，上海二线开发商接棒降价。记者昨日获悉，旭辉集团位于上海宝山的旭辉澜悦湾拟于11月下旬推出新房源，将在原价12800元/平方米的基础上直降3000元，成为区域内首个单价跌破万元的项目
【】 不敢直接降价楼市"降价补差"购房者谨慎出手
（来源：江南晚报）在楼市成交量持续低迷的背景下，目前一些楼盘为招揽顾客打出了“降价补差价”“降价无条件回购”等招牌，承诺在一定时期内如果房价下跌，会部分或全额补偿差价。一时间，这一风潮开始在蔓延。这种让许多坐等降价的购房者怦然心动的承诺，究竟是馅饼，还是陷阱？
“降价补差价”渐成风潮上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后，率先作出“降价补差价”的承诺；而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科，其在苏州的一个销售项目近期也承诺“一旦降价将按原价回购”。
而且，一些开发商为了证明其承诺的可信度，卖房前与购房者签订了《跌价补偿协议》。协议规定，客户买房后到房屋交付使用之前，一旦发现该楼盘的房价下跌，可凭购房时签订的承诺书，要求开发商退还差价。从上个月开始，杭州已有多个楼盘推出了这种协议。
据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。
开发商突发“善心”的背后业内人士表示，开发商之所以敢于下此赌注也是出于无奈。年关将至，销量任务压力日益增大，各类急需支付的款项也接踵而至。不降价没人买，没人买就没法完成销售指标。但又不敢直接降价，大幅降价或许会导致老业主闹事，也会带来损失。开发商左右为难之下，只有走上“降价补差”之路。
专家：冷静观察，谨慎出手据记者了解，楼盘承诺“降价补差”并非今年的市场“专利”。早在2008年楼市低迷时期，就出现过一股“降价补差”潮。
某房网研究中心研究员崔璇认为，“降价补差”不失当下楼市“低成交困局”中的一种有效的吆喝方式。华中科技大学教授王国华认为，兑现“降价补差”承诺的前提是补差时房地产公司还在正常运转。如果房地产公司中途倒闭或老板跑路，那么补差承诺也将成为一纸空文。（据新华社）
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