[摘要] 楼市红火的年代,三百六十行几乎行行都或多或少涉足房地产。但如今,政策调控紧逼、楼市调整深化,房地产这一曾经的“香饽饽”已然成为“烫手山芋”。抛售房地产股权、变卖房地产项目又成为“新潮流”。
融资“绊脚石”
“以前,通过房地产项目拿抵押贷款很容易,有房地产开发业务的上市公司,在资本市场也很受欢迎,但现在这些融资渠道都被卡紧了,有房地产业务的公司甚至无法通过股市融资。房地产成为融资的绊脚石,也是很多上市公司剥离房地产业务的重要原因。”一位曾参与过房地产项目增发的投行人士坦言。
在11月下旬,水井坊公告拟剥离郫县房地产开发项目(水井坊全资子公司成都聚锦商贸有限公司在郫县拥有商住用地535亩,账面土地成本约5.3亿元,目前尚未开发)。水井坊董秘张宗俊称,公司将专注酒类业务,不再从事房产业务。
东方证券认为,水井坊剥离房地产后,再融资预期将显著增强。目前房地产调控政策已出现实效,房价进入下降通道,水井坊进行房地产开发的成本优势减弱;更为重要的是,根据监管规定,拥有房地产项目的企业进行再融资基本不可能。据了解,今年以来,没有一家房地产开发企业的再融资申请获得通过。
在今年5月,宏达股份公告,公司及控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司,拟向控股股东控股子公司世纪房地产分别转让持有的置成房产93.1%以及4.9%的股权,价格分别为11.33亿元和0.6亿元,此举可实现转让约7亿元。
事实上,宏达剥离房地产业务的另一层目的是为了再融资。退房之后,宏达股份于11月披露非公开发行预案,拟以不低于11.34元/股的价格非公开发行不超过4.4亿股,募集不超过50亿元,用于全资子公司四川宏达钼铜有限公司的“钼铜多金属资源深加工综合利用项目”建设及补充公司流动资金。
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