[摘要] 万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。”万科总裁郁亮日前在一次媒体交流会上这样表示。
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（来源：三秦都市报）近日，房价终于有所松动，西安房价也有了明显下降，很多楼盘更是打出了以“4”开头的特价房等优惠策略……政策调控的结果已日渐明显。但针对房价不断下行的走势，楼市却没有迎来“争定抢购”的局面，相反，“观望风”依旧浓厚……据记者了解，目前，很多欲买房的潜在客户，还是选择暂时租房来住，导致租房市场依旧炙手可热，那么，租房的价格会否因此而再次上涨呢？
记者从房产中介了解到，选择在高新区、南郊等住房条件相对较好的区域租房的人较多，自然这里的房源也比较紧俏，租价相对也高些，这一片也是西安市房屋出租情况代表性的区域。大多数租房者较倾向于一室一厅或两室一厅的的户型，所以小户型的房子价格浮动较小，自然这些房源也比较吃香；三居室以上的户型大都租来用作办公或集体宿舍，客源有限加上年关将近，所以这种户型的价格浮动较大一些。
西安市玛雅房屋高新某店副店长表示：“10月底以来，租房价格确有略微下浮，整体降了100到200元左右。因为进入11月份租房市场基本到了淡季，冬季供暖也马上就开始了，业主都怕租不出去自己承担供暖费，所以急于把房子租出去。而租房的很多客源，比如学生和外地打工者，马上要放寒假回家了，退房的反而比租房的多；还有一部分租客觉得冬季带暖气的房子租价太高不划算，干脆找朋友合租先度过这段时间再作打算，所以租房价格有了一些下降。”
海汇房产永松路店店长曹锋表示：“我们接待的客户最近公司租的多些，他们租的都是大户型，租来办公或者给员工当宿舍，因为最近租房价格相对7到9月份便宜了些，比较划算。但是好地段的房子还是很紧俏。总体来看，比较好租的还是一居室和两居室，现在南郊一居室的平均租价也就是1100元到1500元/月左右，两居室的租价在1500元到1800元/月左右，三居室的在1800元到2100元/月左右。高新地区租价稍高一些，一居室均价1600元/月，两居室均价1800元/月，三居室均价2200元/月。但也有低价的房源，主要是看房子的新旧程度。高新地段的房源因新旧程度和地段不同差价较大，基本相差1000元左右，比如在丰庆公园附近的家属院小区两居室租价是1500元/月，而在高科花园的两居室就租到了2500元/月，高层价格和小高层的价格更高一些。虽然现在租房价格环比稍有下降但比去年同期还是略高些。”
西安市指南针房屋中介总经理李卫军表示：“实际上，租房市场并没有真正意义上的淡季，波峰和波谷的差别也不大，因为每个月都有各种需要租房的人群，只是相对而言的平缓期或是高峰期，你比如，每年的3、4月和7、8月都是租房的高峰期，剩下几个月就是平稳过渡期，但是平缓期的业绩并不冷淡，客源也不少，只要是好房子什么时候都能租出去，而且出手很快。现在市场看似平静了，租价也下调了一些，但年过完后又会是一个租房的高峰期，租价可能又要回暖。”本报记者孟潮
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