[摘要] “惨淡”“低迷”已经成为今年济南楼市的代名词，前半年一直把希望寄托在传统的销售旺季，不过今年的“金九银十”没有如约而至。开发商与楼市政策调控的僵持也在2011年最后阶段开始明显退缩，最近的降价潮更是吵得如火如荼。楼市究竟将走向何方？
开发商资金链趋紧成为常态
如果说成交量下滑、库存攀升甚至价格下降，都可能是调控之下市场所表现出来的常态，那么房地产行业真正受创的深度表现便是房企资金问题。前不久，有知名房企就爆出因资金链问题可能被收购的传闻。而北京、上海等地也不时传来房企扎推降价的消息，一些项目的降价幅度甚至高达20%至40%。虽然一些大房企对资金链断裂传闻予以否认，但房企资金压力大是不争事实。资金实力较弱的中小房企融资困难固然存在，表面上资金相对充裕的大型房企同样不乏现金流压力。
在货币政策紧缩的背景下，开发商资金链趋紧成为常态。连续的存款准备金率上调和加息潮，这将促使房企降价促销，以回收现金流。对此一些业内人士认为，融资渠道有限、融资成本偏高，这不能不说是不少房企的部分降价动因，毕竟，降价是最直接的回笼资金方式。如果市场持续低迷，资金链断裂或将成为压垮房企的最后一根稻草。那么房企资金链的好坏对房价走势又会有多大的影响呢？对此，参与调查的 48.2%网友认为直接影响较小。
如今，房价的下降已经是大势所趋，接下来如何保持房地产市场的健康有序是值得思量的。房天下调查显示，要想让楼市健康稳定的发展64.75%的网友认为“住房制度合理完善”是首要解决的问题。如本地居民的改善加投资的复合性需求、外地投资客的投资性需求等，不过打击囤地、抑制投机、加强保障等工作仍是政府需要执行到位的。
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