[摘要] “惨淡”“低迷”已经成为今年济南楼市的代名词，前半年一直把希望寄托在传统的销售旺季，不过今年的“金九银十”没有如约而至。开发商与楼市政策调控的僵持也在2011年最后阶段开始明显退缩，最近的降价潮更是吵得如火如荼。楼市究竟将走向何方？
“惨淡”“低迷”已经成为今年济南楼市的代名词，前半年一直把希望寄托在传统的销售旺季，不过今年的“金九银十”没有如约而至。开发商与楼市政策调控的僵持也在2011年最后阶段开始明显退缩，最近的降价潮更是吵得如火如荼。楼市究竟将走向何方？
房价稳中有降成共识
房价是房地产市场的焦点，房价稳中有降成共识。据统计，10月100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量的一个月，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个，比上月增加1个。房价从“假摔”变成“真降”，而市场上唱跌的声音也开始渐强。据房天下调查显示，多达79.86%的网友认为济南楼市的房价将缓慢回落。认为房价趋稳的网友占10.79%，仅0.72%的网友认为房价上涨。历时两个年头的房地产调控终于发挥了作用，房价不降的神话将成过去。
在房地产调控的诸多手段中，毫无疑问，限购这个带有明显行政色彩的楼市调控措施是不可能长期执行的，但是，从本轮房地产调控的进展来看，限购令仍是当前楼市调控最有力的武器。
限购仍是当前楼市调控“利器”
2010年至今，在限购政策严格执行的情况下，出台了限购政策的城市投资性购房的数量明显减少，这使得这些城市房价涨幅明显趋缓。可以说，限购令在遏制投资性需求和房价过快上涨过程中所起到的作用，是无可替代的。
而从购房者的反馈来看，根据房天下调查显示，38.13%的网友认为限购政策打击的力度可谓。虽然从长期的角度出发，用更多制度性的措施取代限购这一行政化手段，更有利于保证房地产市场的健康稳定发展，但在如今这个房地产调控的关键时刻，任何风吹草动都有可能影响市场预期，干扰政策效果。
而且从目前的调控形势来看，限购政策还会延续，延到2012年也是在意料之中。如果房价再度出现过快上涨，不排除有‘限购扩大范围’和‘限价’等更严厉的储备政策出台。”
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