日照威海或进限购城市名单

济南时报  2011-08-30 08:52

[摘要] 浙江台州近日发布楼市限购措施，这也成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市。而谁会成为下一个出台限购政策的城市引人关注。

 

商品房价格出现低于二手房现象

主播：楼市一二手房价“倒挂”现象的原因是什么呢？

记者：首先，商品房价格高开低签。目前商品房价格都是标价高于售价10％左右，而周围二手房定价更多的是依据商品房公开宣传的价格。但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度。这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。

其次：受到限购无法换房的影响，北京的二手房业主惜售心态愈发明显，导致挂牌出售价格居高不下。很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，导致出售谨慎，不愿意降价。

第三：商品房合适的房源供给少，部分商品房虽然降价销售，但是部分房型偏大，而二手房虽然交易税费高，但是一般都有装修等配套。

第四：一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格。但是二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种倒挂现象还是会存在的。

预计市场9月或现明显实质性变化

主播：“倒挂”现象如果蔓延，9月楼市走势如何？

记者：北京在9月预期上市的项目达到了41个，合计供应的住宅可能超过万套，而其中更是有纯新盘项目18个，占到了项目总数的44％。

老项目和新项目均出现了明显的价格下调趋势，比如房山的新盘项目翠林漫步，预计售价仅为12500元每平米，这一价格甚至接近之前同区域的政策房价格。润泽公馆预期售价为26000元，而之前同区域售价已经接近3万。而另外一个热点老项目远洋一方，在最近也将再次推出价格为20500元每平米的三期房源，相比之前下调近1成，而且这一价格基础上还有一定优惠。

8月前三周，北京成交量更是创造了三年来的点，从目前市场来看，预计市场很可能在9月份出现明显的实质性变化。