[摘要] 继4月底部分主要面向刚性需求的楼盘一度引发“抢购”后，上周末，两个位于城市对角线上的大盘再度掀起热销行情。
改善性需求渐旺盛
记者近日走访市区多家楼盘售楼处了解到，虽然最近很多投资性需求纷纷撤市，投机“炒房族”也纷纷收手，但是刚性和改善性住房需求群体因为害怕房价还会继续上涨纷纷出手，意外制造了一波成交较好的行情。
市区另一家楼盘的销售人员也表示，新政出台后，楼盘成交不可避免地受影响，但因为有改善性住房者支撑，楼盘整体成交业绩变化不大。“最主要原因是我们属，为了孩子以后上学方便，购房者一般观望过后都出手。”
抑制过后需求释放
面对被称为“史上最严的调控政策”，占很大比例的购房者曾有过一段时间的观望，导致楼市成交量下滑。但从4月开始，市场出现“回暖”迹象，宏观政策对房地产市场影响力度经过“速冻”后慢慢融化，开发商开始推盘试探市场反应，改善性购房者和刚性需求一族也跃跃欲试。
业内人士分析表示，楼市新政对二套房的贷款提高了门槛，对三套房则直接限制，抑制了改善性住房需求，但随着时间推移，这种需求也开始释放。“需求被压抑并不代表需求消失，只是在一段时间内平静，寻求一个新的释放机会。在楼市普遍初现回暖迹象时，楼市的改善性需求释放很正常。”
置换时间差要缩短
置业专家提醒说，改善性需求者“以小换大”，一买一卖之间的时间差如何把握，这是最关键的问题。
一般来说，置换无非四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新，建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式。但同时，无论选择何种方式，购房者都要安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机。这就需要购房者果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差。
此外，购房者还要对税费政策多加了解。二手房交易中，买房双方的交易税费都由各自负担，但是在买房过程中，建议购房者应多关注购房税费方面的相关规定，抓取对自己有利的信息。如自住满5年的房子是可以免营业税的，在买房时，购房者可提醒卖房者，这样可以省掉一些不必要的税费。
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