当前，诱导房价继续向上的因素很多，如外贸顺差过大、货币发行量过多、物价指数上涨较快等等依然存在，想将房价水平马上降下来是不现实的。但只要我们认真学习和贯彻实施17大精神，以科学发展观为指导，总结经验，吸取教训，理顺思路，改善调控，按照客观经济规律的要求去调节住房供求关系，减轻开发成本和交易成本，让房价涨速减缓、涨幅缩小，逐步达到基本稳定略有上升则是可能的。
为了有利于下一阶段开展工作，兹提出以下几点建议，供有关方面参考：
1、根据17大精神，应当明确提出房地产调控的出发点和归缩是促进房地产市场持续健康发展，既不是要打压房地产市场，也不会由政府取而代之。解决城市居民的住房问题还要靠市场和政府分工协作各司其职。
2、针对房价的调控应当摈弃“压缩供给、限制需求”的消极思路，自觉按照市场经济客观规律的要求，通过“扩大有效供给，疏导过度需求，降低成本税费，压缩利润空间”来建立积极的供求均衡关系。只要政府能“让利于民”，能帮助市场排除资源流入和商品流通的障碍，市场机制的调节作用是能够让房价理性回归的。
3、要正确引导社会舆论，使我们的干部群众真正懂得我国属于发展中国家，尚处于社会主义初级阶段，受经济发展水平、资源约束和国家财政能力的限制，不可能使每户城市居民都拥有自己的产权房。国家应从政策上鼓励大多数家庭“自住其力，量力而行，租购并举，梯度改善”。只对中等偏低和低收入家庭提供不同程度的帮助。近来少数传媒包括个别权威媒体有偏好某些偏激言论并不让发表不同意见的迹象，以及少数政府官员以专家身份不负责地任意发表“个人观点”的现象，对此应当加强教育。
4、中央有关部门和各地方政府应根据17大精神，对已出台的调控措施进行一次梳理，作必要的调整和补充。当前重点要研究改进土地供给制度、动拆迁政策、房地产税收政策和发展低端租赁市场的政策。
人们有理由相信，只要坚决贯彻实施17大精神，自觉地按照市场经济客观规律的要求改善房地产调控，高涨的房价是会逐步回归理性的。
印堃华(blog) 上海财经大学房地产经济研究中心教授
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
