2015年上半年济南土地市场“量跌价涨”

[概况]据济南房天下数据监控中心监控数据显示,2015年1月-6月,成交土地68宗,同比上升1.5%;成交面积346.8公顷,同比下降14.60%,成交金额225.25亿元,同比增长1.20%。其中,住宅用地36宗,同比上升2.90%,成交面积220.03公顷,同比下降25.20%。

区域性:东部、西部、南部成交宗数“三足鼎立”

近几年,随着济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”规划的落实,济南各大片区迅速发展,尤其是东部、西部和南部城区。从上半年的土地市场数据来看,历城区成交16宗,槐荫区成交15宗紧随其后,市中区成交14宗,历下区8宗,天桥区7宗,高新区5宗,长清区3宗。土地成交区域分布来看,东部、西部、南部形成三足鼎立局面。

区域成交均价来看,虽然土地价格受到土地面积以及容积率等因素的影响,但简单的均价计算仍能够反映各区域地价的差异。历下区以均价9560元/㎡成为“领头羊”,其后分别是天桥区、槐荫区、市中区、历城区、高新区、长清区。



用地性质:住宅用地领跑 商业一体用地大涨

从用地性质来看,济南住宅用地占比63%,相较于去年同期的72.4%,所占比重有所下降。居住、商业一体的用地比重为14%,相较于去年的1.5%,占比增加了8倍多。这与济南楼市住宅库存多,商业配套相对较少的现实情况相符合,随着楼市结构调整商业一体用地逐步增加。


2015上半年济南土地市场大事件

土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化,从拿地的情况可以看出开发商对市场的判断,上半年土地市场有哪些大型房地产开发商有动作呢?

(1)竞价291轮 绿地泉景9.87亿拿下阳光新路西侧2宗地
3月16日上午,济南土地市场羊年首拍在网上拉开帷幕。阳光新路两宗地块吸引了6家实力雄厚的企业争夺。终绿地集团更胜一筹,旗下济南绿地泉景地产股份有限公司鏖战291轮,将恒大、华润、龙湖、鲁能、四川蓝光等名企一一挑落马下,以9.87亿元如愿摘得南二环绝版优质地块。

(2)旅游路一居住用地引13家企业竞价160轮 拍出2.4亿
4月27日上午,位于市中区旅游路延长线北侧,金鸡岭热源厂东侧的2015-G020地块吸引了13位竞买人竞争,竞价160轮,终以2.4361亿元成交,溢价率135%。

(3)济南两地块被收回后二次出让 6000万保证金打水漂
5月7日,济南市出让2宗国有建设用地使用权,本次挂牌出让的两宗土地都已经在去年出让过,但因成交后长期闲置被收回。按照房企“退地”,保证金不予退还规定,两宗地块6000万元保证金打了水漂。

(4)二次出让地块引3家房企鏖战173轮 终2.4亿成交
6月5日,二次出让的位于历下区和平路以南的2015-G027地块,在3家企业173轮竞价后,天泰以24040万元的价格成交,溢价率达63.09%。

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