2014开年大探市

编者按：一年复始，万象更新，对于楼市而言，周期性规律更加明显。伴随着春节之后2014正式开年，无论是开发商还是购房者，新的计划均将全面铺开：随着房价节节攀高，购房者的心态会否发生变化？开发商又将怎样调整营销策略应对市场？

继去年银行闹"钱荒"、个人房贷持续收紧后，年后国内多地房贷利率上浮。房天下通过对驻济国有银行和股份制银行调查发现，几乎所有银行首套房贷利率升至基准，个别股份制银行甚至上浮10%左右，二套房则普遍上浮10%到15%。某驻济股份制银行负责个人贷款业务的工作人员表示："年后来咨询住房贷款的客户明显增加，大家都对房贷收紧感到有些恐慌。"

项目情况

刚需购房者

改善型购房者


	继去年银行闹"钱荒"、个人房贷持续收紧后，年后国内多地房贷利率上浮。房天下通过对驻济国有银行和股份制银行调查发现，几乎所有银行首套房贷利率升至基准，个别股份制银行甚至上浮10%左右，二套房则普遍上浮10%到15%。某驻济股份制银行负责个人贷款业务的工作人员表示："年后来咨询住房贷款的客户明显增加，大家都对房贷收紧感到有些恐慌。" >>>[详细]


	经历了1月份近175亿元的成交高峰之后，2月份济南土地市场仿佛经历了一场"大跳水"，仅有2宗土地成交，成交金额约7.49亿元。在土地挂牌方面，共挂牌10宗土地，总面积约38.7万平方米。 2月份的工作日时间只有3周，但在这3周的时间内，济南市先后挂牌出让10宗土地，总面积约38.7万平方米。其中，2月20日高新区挂牌出让的3宗土地较为引人注意，这3宗土地位于济南国际会展中心附近，分布于颖秀路两侧，2宗为商业用地，1宗为居住、商业商务混合用地，可连片开发。 >>>[详细]


	价格或许是每一个购房者为关心的话题了，有人说买房也就是一个投资，而对于有些人来说，买房或许是一辈子的一笔投资。既然是投资，那就会有涨有跌，有赚有赔。据房天下数据监控中心数据显示，截止至2014年2月27日，济南市有27个住宅项目价格环比1月呈上涨趋势（详见图标二）。从中我们不难看出，2月房价确有上升之趋。调查发现全市仅有1家楼盘价格发生了变化，跌幅达500元/平，从各区数量来看，历城区和市中区涨价楼盘居首各占整个涨幅的23% >>>[详细]

在2013年12月的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署2014年工作时，明确表示："继续抓好房地产市场调控和监管工作"。同时传递出三个政策信号：更加注重分类的指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。

从这一点看，双向调控是过去政策的延续。无论提法如何，房地产调控的基本方向不会变，工作重点仍是"建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求"。 >>>[详细]

原"济南高"易主巨无霸终成梦一场

　2月20日，之前一直被传得沸沸扬扬的"济南高"——启德国际金融中心拍卖如期在济南市中级人民法院举行。据悉，由于该项目位置优越、定位高端、市场前景良好，有多家企业展开激烈竞争。有消息称，在经过多轮竞价后，该项目终由中房环渤海房地产有限公司拍得，报价15.6亿元。济南市中级人民法院稍后会公布拍卖详情。【详情】

	3.2房天下看房团进军14盘千人阵势引爆泉城
2014年3月2日，济南房天下启动了马年首场看房团，4线齐发，千余精准购房人群相约开启春季购房新篇章！此次看房团横扫泉城14大热盘，满足不同购房者的买房需求，掀起了3月购房热潮。【详情】

	开发商诉苦被银行连累楼市降价售楼处被砸
马年春节之后，部分城市楼盘房价开始出现"跳水"现象，比如常州一楼盘每平米下调三五千元，杭州某楼盘一夜每平大降数千元，其中，杭州某楼盘老业主怒砸售楼处，引起了板块内楼盘积极降价的连锁反应。【详情】

	济南市长杨鲁豫：济南房价不会大涨大跌
济南市长杨鲁豫：不用光盯着别的城市。济南的房价一直很平稳，也不算高，平均（每平米）七八千块钱。当然有高的，但也有低的，平均下来是这样。但是很多一线城市房价是很高的。所以我觉得济南的房价会很平稳。【详情】


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