2013年10月济南土地市场月度分析报告-济南房天下

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2014济南房价走势如何？热地厮杀捧出"黄金屋"

常言道：水涨船高。一个城市的房价走向同土地市场的行情紧密相连。总体来说，开发商若看好后市，自然愿意增加土地储备以扩大战略布局，于是该地土地市场必广为青睐，并极有可能出现热点地块房企竞逐甚而多番厮杀、高溢价成交的局面。高地价上浮了房企定价的基准线，项目售价自然也随之走高【详细】

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奥体片区170亩热地竞价97轮被万科以9.35亿元高价竞得

"金九银十"即将落幕之际,济南土地市场再起波澜。10月28日,奥体中路东侧一块约170亩的土地经过97轮的激烈竞争,终被万科以9.35亿元的价格摘得。近百次举牌,使其成为今年竞争激烈的地块……【详情】

济南西客站片区千余亩土地拍卖绿地成赢家

30日，济南国土局14宗土地挂牌成交，此次成交的土地均位于西客站片区，成交面积达1081亩，绿地地产(济南)以29亿2050万元一举拿下其中的610亩土地，成为本轮土地成交的赢家。【详情】

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二环西路开通,十艺节的举办让西部新城再次成为市民关注的焦点。交通利好让土地价值升温,众多房企纷纷入驻西城,预计明年将有不少于300万平的供应体量…… 【详情】

　 2013年10月成交地块总价TOP5

区域	宗地编号	占地面积（公顷）	成交总价（万元）	竞得方
济南	2013-G130	11.313	93500	济南万科房地产开发有限公司
济南	2013-G138	11.8865	81810	绿地地产（济南）有限公司
济南	2013-G142	11.4297	77128	山东地平置业有限公司
济南	2013-G137	7.6624	52706	绿地地产（济南）有限公司
济南	2013-G124	4.8459	48459	绿地控股集团有限公司

　 2013年10月成交地块面积TOP5

区域	宗地编号	占地面积（公顷）	成交总价（万元）	竞得方
济南	2013-G138	11.8865	81810	绿地地产（济南）有限公司
济南	2013-G142	11.4297	77128	山东地平置业有限公司
济南	2013-G130	11.313	93500	济南万科房地产开发有限公司
济南	2013-G137	7.6624	52706	绿地地产（济南）有限公司
济南	2013-G136	6.1605	42371	绿地地产（济南）有限公司

当月成交地块类型	成交宗数
住宅	15
商业	9
商服	3

当月供应地块类型	供应宗数
住宅	12
商业	6

在刚刚过去的10月，济南土地市场再起烽烟。23宗国有建设用地各为其主，总成交额超过76亿元。整个10月，济南土地市场挂牌出让的土地达26宗，除G127、G128、G129三宗地因故中止出让外，其余23宗全部成交。绿地集团无疑成了的赢家。

2013年10.1-10.31济南土地市场成交情况一览表
区域	宗地编号	土地位置	土地用途	土地面积（公顷）	成交金额（万元）	出让年限	受让单位	出让方式
济南	2013-G0115	历下区花园路以北、奥体西路以西	其他普通商品住房用地	2.35008	48400	70	济南楚天置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G0116	历下区盛福片区中林路以北，杨柳路以南	商务金融用地	2.6383	18000	40	济南鲍德房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G0117	历下区花园路以南、化纤厂路以东	其他普通商品住房用地	3.64271	22000	70	山东淮海置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G0118	历下区黄台南路北侧、胶济铁路南侧	其他普通商品住房用地	2.3453	14720.2	70	远大置业（海南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G119	历下区经十路南侧，洪山路以西	商务金融用地	0.7692	9655	40	山东新里程文化传媒有限公司	招拍挂
济南	驻济部队-2012-01	历下区燕子山西路12号院内北侧（A地块）	其他普通商品住房用地	1.3016	14670	70	济南楚天置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G120	市中区二环南路北侧，英雄山路西侧	其他商服用地	3.8047	36525	40	绿地控股集团有限公司	招拍挂
济南	2013-G121	市中区二环南路北侧，英雄山路西侧	其他商服用地	1.1511	6389	40	绿地控股集团有限公司	招拍挂
济南	2013-G122	市中区二环南路北侧，英雄山路西侧	其他商服用地	2.3671	18463	40	绿地控股集团有限公司	招拍挂
济南	2013-G123	市中区二环南路北侧，英雄山路西侧	其他普通商品住房用地	3.9358	33356	70	绿地控股集团有限公司	招拍挂
济南	2013-G124	市中区二环南路北侧，英雄山路西侧	其他普通商品住房用地	4.8459	48459	70	绿地控股集团有限公司	招拍挂
济南	2013-G126	高新区大汉峪南侧	其他普通商品住房用地	3.99822	13134	70	山东金汇信置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G130	历城区工业北路南侧，奥体中路东侧	其他普通商品住房用地	11.313	93500	70	济南万科房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G131	槐荫区横支6号路南侧、齐州路东侧	商务金融用地	1.6042	13535	40	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G132	槐荫区横支6号路南侧、临沂路西侧	商务金融用地	1.3665	11574	40	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G133	槐荫区威海路南侧、临沂路西侧	商务金融用地	4.5055	37870	40	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G134	槐荫区日照路北侧、临沂路西侧	商务金融用地	5.1432	43331	40	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G135	槐荫区横支7号路南侧、临沂路西侧	商务金融用地	2.4037	8853	40	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G136	槐荫区清源路南侧、潍坊路东侧	其他普通商品住房用地	6.1605	42371	70	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G137	槐荫区清源路南侧、滨州路西侧	其他普通商品住房用地	7.6624	52706	70	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G138	槐荫区清源路南侧、淄博路东侧	其他普通商品住房用地	11.8865	81810	70	绿地地产（济南）有限公司	招拍挂
济南	2013-G139	槐荫区青岛路南侧、腊山河东路东侧	其他普通商品住房用地	3.713	26177	70	山东中建房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G140	槐荫区兴福寺路北侧、腊山河东路东侧	其他普通商品住房用地	4.7381	31973	70	山东中建房地产开发有限公司	招拍挂
济南	2013-G141	槐荫区烟台路南侧、腊山河东侧	商务金融用地	1.5951	7417	40	山东地平置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G142	槐荫区烟台路南侧、腊山河东路西侧	其他普通商品住房用地	11.4297	77128	70	山东地平置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G143	槐荫区枣庄路南侧、腊山河东路西侧	其他普通商品住房用地	4.7421	33432	70	山东地平置业有限公司	招拍挂
济南	2013-G144	槐荫区腊山河东、经十路北侧	商务金融用地	5.1208	39686	40	山东地平置业有限公司	招拍挂

2013年10.1-10.31济南土地市场出让情况一览表
区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（㎡）	竞买保证金(万元)	出让年限（年）	绿地率	建筑密度
济南	2013-G145	市中区十六里河街道办事处万寿路15号	商业商务	2224	200	40	无	无
济南	2013-G146	长清区经十西路西侧	商业商务	69185	3500	40	≥20%	≤40%
济南	2013-G147	长清区经济开发区内赵家营村	居住	36404	2000	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G148	长清区经济开发区内赵家营村	居住	50284	3000	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G149	历城区工业北路南侧、刘智远路西侧	商业商务	28596	3000	40	≥25%	≤35%
济南	2013-G150	历城区工业北路南侧、刘智远路西侧	商业商务	79761	7500	40	≥25%	≤35%
济南	2013-G151	历城区工业北路南侧、刘智远路西侧	居住	48915	4500	70	≥35%	≤18%
济南	2013-G152	经十东路以北、唐冶中路以东	商业商务	91509.95	10000	40	≥25%	≤30%
济南	2013-G153	历城区土河以东、围子山路西侧、文苑路北侧	居住	84105	6500	70	≥35%	≤18%
济南	2013-G154	历城区围子山路东侧、文苑路北侧	居住	61901	4500	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G155	历城区围子山路东侧、文苑路北侧	商业商务	7601	500	40	≥25%	≤40%
济南	2013-G156	历城区文苑路以南、土河东侧规划道路以东、围子山路以西、幼安街以北	居住	65041	3500	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G157	历城区文苑路南侧	居住	57502	3000	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G158	槐荫区清源路南侧、腊山河东路东侧	居住	97910	17000	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G159	槐荫区德州路南侧、腊山河东路东侧	居住	42245	7500	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G160	市中区二环南路延长线以南大庙屯村B地块	居住	94309	6000	70	≥35%	≤20%
济南	2013-G161	大学科技园核心区A-1地块	居住	130000	10000	70	≥35%	≤18%
济南	2013-G162	大学科技园核心区A-3地块	居住	102742	8000	70	≥35%	≤18%

策划/制作:济南房天下资讯中心尹燕蕾

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