公积金贷款政策一直牵动着购房者的心，每一次调整都会激起市场很大的涟漪。5月份，众多一二三线城市先后重申公积金贷款购房可享受首付两成的优惠，以解开将信将疑的置业者的谜团。6月8日，住房和城乡建设部下发关于调整住房公积金存贷款利率的通知，通知规定下调个人存贷款公积金利率，这一政策得到众多刚需族支持的同时，7月13日，济南住房公积金管理中心公布了《关于加强提取住房公积金用于支付租赁自住房租管理的通知》，即日起，在济南市没有自有产权住房,且房屋租赁费用支出超出家庭工资收入15%的职工,可申请提取公积金支付租赁自住住房租金 。
　　到底个人住房公积金贷款具体规定怎样，有着怎样的条件和流程，以及与商业贷款有着怎样的区别，济南哪里可以办理公积金业务？本专题将一一为你解答。【详细】
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五年以上公积金贷款利率下调 济南已开始执行
济南新规:房企限制购房人公积金贷款将受严罚

　公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。而商业贷款又称个人住房贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

　相比较来说，公积金贷款买房比商业贷款买房更实惠，调整后个人住房公积金贷款利率五年期以上由4.9%调至4.7%，而商业贷款五年期以上高至5.94%。从目前市场上的实情来看，虽然公积金贷款比商业贷款手续更繁琐，但有越来越多的置业者选择公积金贷款购房，这也显示出了公积金贷款的魅力。【详细】
    济南住房公积金相关资讯
微调公积金贷款成主流 济南各项调控政策未见松动
    尽管国务院常务会议和住建部有关负责人近期表态，均对各方广泛关注的楼市调控定了调子，要继续"稳定和严格实施房地产市场调控政策"，不过各地以保增长和提振"刚需"为名的政策微调举动，始终未消停，一些地方的微调政策甚至得到了默许和肯定。政府为保增长放松调控甚至救市的论调，在部分场合沉渣泛起，一些中低收入者甚至担心楼市会由此转向、房价会随之反弹。不过业内专家和市场分析人士指出，从当前看，楼市调控政策或已见底，在保持楼市调控方向不变、力度不松前提下，对政策进行局部微调，并非为了救市，而是确保购房者合理的住房需求得到满足和房地产市场的稳定…… 【详情】

今年以来，由于刚需一族频频出手，限购之下的楼市成交明显走旺。记者采访发现，对于当下占据楼市成交主流的首次置业者来说，许多人对各类优惠政策并不熟悉，对于自住型购房的整个过程预算也缺乏了解，导致常常在预算超支后面临被动的局面。
业内人士介绍，例如中档装修的费用，一般需要预留购房款的10%左右。而严重依赖贷款的刚需，在买房之前也应当对自己的信用状况、还贷能力以及可能出现的意外情况做好心理和资金上的准备。"可以说买房置业是个系统工程，绝不是选套房子付个首付款就没事了。"
今年初，小刘在广州市区买了一套的二手房。由于面积不到40平米，虽然单价接近2万元/平米，总价算下也才60多万。小刘没有想太多，做了40多万的公积金贷款，按照三成首付20多万元的代价拿下了这套小户型…… 【详情】
公积金贷款利率下调至4.70% 济南开始执行
继人民银行7日晚宣布降息后,今天住房和城乡建设部发布通知,从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至4.70%。济南住房公积金管理中心相关负责人表示,济南市从今天起已经开始执行。 "新老申请的公积金贷款,今天起全部执行4.70%的利率。"济南公积金管理中心相关负责人说,他们已经接到相关通知,即日起按照通知要求对存贷款利率做出调整。 而公积金利率下调后,直接的变化就是购房者公积金贷款后还款额的减少,虽然不是太多,但会对购房者的心理预期产生一定的影响 …… 【详情】
    解读济南住房公积金使用方法
1、在济南申请住房公积金贷款需要什么条件？ 2、商品房住房公积金贷款应提供哪些材料？
答：（1）单位建立公积金制度并至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上的在职职工；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；（3）具有合法的购房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人；所购住房为济南行政区范围内的合法房产；（4）已交付所购住房全部价…… 【详情】 答：①借款人及共同还款人、担保人的居民身份证、户口簿、婚姻状况证明原件及复印件；②共同还款承诺书或担保书；③合法的商品房购房合同或协议；④个人资信证明；⑤借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；⑥第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房的…… 【详情】
3、住房公积金贷款额度如何确定? 4、异地缴存公积金的职工是否可以在济南申请贷款？
答：住房公积金贷款额度有两种计算公式： 公式一：住房公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%； 公式二：住房公积金贷款额度=借款人及参贷人住房公积金缴存余额之和×15 同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：（1）贷款金额不高于抵押房屋总 …… 【详情】 答：按照有关规定，省内职工可以办理异地缴存公积金的贷款业务。凡购买济南行政区域内的商品房，在山东省内异地缴存住房公积金的职工，在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后，可以在济南申请住房公积金贷款…… 【详情】
    公积金贷款利率与商业贷款利率对比
住房公积金存贷款利率调整表（单位：年利率%）
项目 调整前利率 调整后利率（单位：年利率%）
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.5 0.4
上年结账 3.1 2.85
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含5年） 4.45 4.2
五年以上 4.9 4.7
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 　
商业贷款利率表（单位：年利率%）
　 基准利率 利率下限 利率上限
6个月以内 4.86 3.402 5.346
6个月至1年(含1年) 5.31 3.717 5.841
1至3年(含3年) 5.4 3.78 5.94
3至5年 5.76 4.032 6.336
5年以上 5.94 4.158 6.534
    公积金贷款流程及注意事项
购买商品房住房公积金贷款流程 ：
　　所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体流程如下： ①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，中心签发委托放款通知书⑤》……【详细】
购买二手房住房公积金贷款流程 ：
①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理中心对贷款资料进行复审④审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续⑤银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书⑥……【详细】
集资建房住房公积金贷款流程：
①由单位向公积金中心提出贷款申请②中心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料③银行受理并进行初审④管理中心对贷款资料进行复审⑤审批通过……【详细】
公积金贷款流程：
》》》进入2012济南房贷计算器
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0531-82760166转8121
农行主办行
泺源支行，经五路256号
0531-87920756
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市中支行，文化西路13号
0531-81919905
交行主办行
市中支行，经七路249号
0531-86106220
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分行营业部，解放路165－1号
0531-86556861
中信银行
分行营业部，泺源大街150号
0531-85180139
招商银行
经七路支行，经七路319号
0531-86051826
齐鲁银行
总行营业部，泺源大街61号
0531-86075872
兴业银行
分行营业部，经十路71号
0531-82619666
光大银行
市中支行，经二纬六路82号
0531-86155827
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0531-82661818
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0531-86121633
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0531-81932162
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