房贷再度收紧楼市或陷入深寒？

首套房贷利率上调催化房价下行

济南观望情绪加浓

　广东佛山限购叫停成了“无影脚”，房地产商空欢喜一场，首套房贷利率上调又为寒冬中的楼市泼了一盆冷水，随着越来越多的城市房价停涨或下降，楼市拐点已经隐现。近日，建设银行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，在房价或将进入拐点时期，此举让在寒冬中房地产市场上再次引发波澜。据统计，目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率 …… [详细]

济南四大国有银行最新动态

建行首付3成首套房贷的最低利率上浮5%

农行首付3成首套房贷的最低利率上浮5%

中行首付3成首套房贷的最低利率上浮20%

工行首付3成仍为基准利率

银行"上调首套房利率"背离楼市调控本意	济南首套房贷款利率上浮个别银行已停止房贷
近来，北京、上海、广东等地多家银行已提高房贷利率下限，将首套房利率较基准利率上浮5%至10%。有些银行还同步调高第二套房贷利率，较基准利率上浮20%甚至更高。记者致电南京部分银行房贷部，获知房贷利率上浮实际上早已开始……【详细】	首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。在省城，建行首套房贷款在基准利率基础上上浮5%。此前，济南已有几家银行对首套房贷款利率进行了上浮。 ……【详细】

网民:上调房贷利率不如严格差别化利率	济南首套房贷利率上调银行"差钱"不松动	建行上调首套房贷利率其他银行或跟进
继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行16日也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州……【详细】	14日，建行泉城路支行个贷经理向记者证实，上月接到总行通知，首套房贷的最低利率不再是基准利率，而是基准利率的1.05倍，即上浮5%。当晚，建行山东省分行办公室向记者转发了总行针对这一事件的意见：“我行按照国家政策导向，高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及风险防范情况，继续实施客户、区域差别化政策。” ……【详细】	除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓，一般来讲，排队的客户需要等待一个月以上，而审批特别慢的还需更长时间。一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道：“这真不是我们不想放款，每个月 ……【详细】


2005年3月	根据央行政策，首套自住房贷款可执行九折利率下限。
2006年8月	由于央行多次加息，为减轻购房者压力，首套住房贷款由原来的九折利率优惠降至八五折。
2008年10月	为保增长、救楼市，央行出台房贷新政，对居民购买首套普通自住房实行七折利率优惠。
2010年2月	中行率先将首套房贷的优惠利率由七折升至八五折，其他银行大多为七折。
2010年4月	第一轮房地产调控政策出台，一般由七折升至八五折。
2010年9月	第二轮房地产调控政策出台，济南银行业首套房贷利率“两极分化”，有的银行取消利率优惠，有的银行为争取客户，由八五折降到七折。
2010年11月	据银监会“窗口指导”意见，全面告别七折利率优惠，最低为八五折。
2011年1月	信贷额度紧张，中小银行纷纷取消利率优惠，执行基准利率，四大国有银行仍保持八五折优惠。
2011年5月	部分银行在基准利率基础上上浮，工行、农行、建行最低房贷利率仍为基准利率。
2011年10月	农行、建行加入利率上浮，基准利率难觅。

接力上调首套房贷利率深圳银行看涨

继北京建行部分支行上周上浮首套房利率后，上海、广州、深圳各一线城市的多家银行也上浮了首套房贷利率，虽然上浮幅度略有差异，但基本维持在5%-10%之间不等。

媒体称广州某银行涨首套房贷利率

广州部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%，不少人担心北京房贷利率也会随之上升。记者8日致电各大银行，各银行均表示目前尚未有此举动。北京房贷利率上调或因信贷头寸紧张成为可能。

成都暂未提高首套房贷首付

对此，记者昨日从成都各大银行获悉，目前，成都贷款购买首套住房仍执行不低于三成的首付款比例标准，不过最低利率已全面调整为基准利率，根据个人征信情况，利率将有所上浮。

上海多家银行首套房贷利率上调5%~10%

沪上房贷利率再起上浮之风。在上海，多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%~10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。

民生光大银行在京取消房贷利率优惠

首套房贷款利率优惠取消势头从南方部分城市蔓延至北京。记者昨天从光大银行、民生银行了解到，两家银行已经取消了首套房的利率优惠政策，全面执行基准利率。

昆山多家银行上调房贷利率刚需喊累

有调查称，中国人买房99.9%需要依靠房贷，对于资金实力相对薄弱的初次置业者，个人首套房贷利率更是牵动着购房者的敏感神经。近来各大媒体纷纷报道北京、上海、广州等地多家银行……

河北多银行上浮首套房贷利率

建行、交行等多家银行已经自行上浮了首套房贷利率1.1倍，部分银行则宣布暂停房贷。买房者遭遇贷款难。建设银行河北省分行营业部的相关人员告诉记者，他们现在执行的首套房贷利率……

上调首套房贷利率武汉最高上浮到30%

记者从建行长沙个贷中心也了解到，该行在长沙已经将首套房贷最低利率上浮到基准利率的1.2倍。在长沙除了建行以外，还有浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率……

各地银行上调首套房贷利率相当于加息两次
首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，市场人士预计，临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难，购房者等待放款的“排队时间”会更长。

国有银行房贷利率升两三成现利率短期内不下调
　　日前，有市民反映广州地区银行房贷利率近日“一周一个价”，更有市民批评银行趁政策紧缩大发横财。对此国有银行均表示房贷利率上浮20%至30%不等，短期内不可能下调。同时银行称按揭贷款利润率非常低，不存在“房贷暴利论”。分析人士认为，市场房贷利率上浮与“一贷难求”凸显了目前房地产潜在风险。

多家银行上调首套房贷利率信贷额度紧张是真因
继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

北京各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
民生银行	20-30% （90平以下 80% 90平以上70%）	0.7倍基准利率	50%	1.1倍基准利率
华夏银行	不低于30%	基准利率	不低于60%	最低1.1倍基准利率
建设银行	20-30% （90平以下 80% 90平以上70%）	1.0倍基准利率	50%	1.1倍基准利率
中信银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
北京银行	20%	目前已取消了7折利率优惠。	40%	1.2倍基准利率
招商银行	30%	1.0倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
工商银行	30%	不低于7.05	60%	1.1倍基准利率
中国银行	30%	十年以上为7.05	60%	1.1倍基准利率
兴业银行	40%	1.1倍基准利率	60%	1.3倍基准利率
农业银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
上海各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
中国银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
农业交行民生渣打花旗银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
工商银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
建设银行	30%	基准利率	50%	基准利率
广发银行	50%	1.1倍基准利率	60%	1.15倍基准利率
广州各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
东莞招商广发银行	30%	上浮10%	60%	上浮30%
工商、农业银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
中国银行	30%	上浮1.05~1.1倍	60%	1.2倍基准利率
建设银行	30%	上浮5%	60%	上浮10%
民生银行	30%	基准利率上浮1.1倍	50%	1.1倍基准利率
深圳各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套房贷款利率	二套房首付	二套房贷款利率
深圳建设银行	30%	1.05倍基准利率	0.6	1.1倍基准利率
中国银行	30%	1.1倍基准利率，上浮10%	60%	1.2倍基准利率，上浮20%
农业银行	30%	上浮20%	60%	上浮20%
工商银行	30%	优质客户：基准利率7.05%，不上浮普通客户：在基准利率7.05%的基础上上浮5%	60%	上浮10%-20%
深圳招商银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.15-1.2倍基准利率
深圳发展银行	30%	1.1倍基准利率
深圳平安银行	30%	上浮10%	60%	上浮10%
深圳农村商业银行	30%	上浮10%	50%至60%	至少上浮20%，而且目前二套房贷放款比较困难
深圳交通银行	30%	上浮5%	50%	上浮10%
西安各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
工商银行	首套房40%	利率正在研究中	60%	基准利率上浮25%
招商银行	首套首付30%	因个人情况而定	60%	基准利率上浮10%以上
交通银行	首套首付不低于30%	利率根据开发商不同有别	50%	不得低于基准利率的1.1倍
中国银行	首付不低于40%	利率根据个人情况上浮5%-10%	首付不低于60%	基准利率不低于10%?
长沙各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
建设银行	30%	1.2倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
工商银行	30%	基准利率	60%	1.2倍基准利率
农业银行	30%	基准利率	60%	1.2倍基准利率
浦发银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
招商银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
光大银行	30%	1.2倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
北京银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
天津各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
中国建设工商交通银行	30%	基准利率	60%	公积金贷款利率月息为4.0834；
中国农业银行	40%	1.05倍基准利率	不放贷
招商银行	30%	基准利率可能上浮	60%	1.1倍基准利率
天津银行	30%	1.1倍基准利率	50%	至少1.1倍基准利率
兴业银行	30%	1.3倍基准利率	50%	1.4倍基准利率
渤海银行	30%	1倍基准利率	40%	1.2倍基准利率
中国光大银行	30%	1.05-1.1倍基准利率	50%	至少1.1倍基准利率
中国民生银行	30%	目前是基准利率，未来是否上浮不一定	50%	1.1倍基准利率
中信银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
中德	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
武汉各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
工商农业银行	首付3成	基准利率	首付6成	上浮10%
中国银行	首付4成	上浮10%	首付6成	上浮50%
建设银行	首付4成	上浮10%-30%	首付7成	上浮10%-30%
交通银行	首付4成	上浮15%	首付6成	上浮10%
招商银行	首付3-4成	上浮10%	首付6成	上浮10%
华夏银行	首付3-4成	上浮10%	首付6成	上浮10%
中信银行	首付3-4成	上浮5%-30%	首付6成	上浮10%
光大银行	首付3成	上浮10%	首付6成	上浮10%
兴业银行	首付4成	上浮10%	暂停	暂停
邮储银行	首付3成	上浮10%	暂停	暂停
民生银行	暂停	暂停	暂停	暂停
南京各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	上浮5%	60%	上浮10%
工商银行	30%以上	上浮10%	60%
交通银行	30%	上浮10%	60%	上浮10%
农业银行	30%	上浮2%	60%	上浮10%
建设银行	30%	参照同行业情况，实行客户、区域化政策	60%	与其他银行保持一致
招商银行	30%		60%
中信银行	30%	基准利率保持不变	50%	上调10%
苏州各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	现行1.05-1.1倍基准利率	50%	1.2倍基准利率上浮未定
工商银行	30%	1.05倍不上浮	60%	1.2倍基准利率不上浮
建设银行	30%	1.05倍、已贷款不上调、未贷款依国家政策	视具体情况而定	1.2倍基准利率
农业银行	30%		50%	1.2倍基准利率
交通银行	30%	1.05-1.1倍基准利率上调5%	50%	1.2倍基准利率
中信银行	30%	1.1倍，上调10%	50%	1.2倍基准利率
江苏银行	30%	视情况而定住房贷款不上调商用地产贷款上调	50%	1.2倍基准利率上调10% 0.75
成都各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	3成起	3成：15%；4成以上：10%	6成起	上浮15%
中国工商银行	3成起	基准利率	6成起	上浮10%
农业银行	3成起	上浮10%-30%	6成起	上浮20%
建设银行	3成起	上浮区间在5%-10%，对外执行基本按10%。	6成起	上浮20%
兴业银行	4成起	上浮10%	6成起	上浮20%
深发展	3成起	上浮10%	6成起	上浮20%
中信银行	3成起	上浮15%	6成起	上浮20%
东莞各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
招商银行	30%	上调5%	60%	上调10%
工商银行	20-30%	上调15%	60%	上调10%
中国银行	30%	基准利率	60%	基准利率
交通银行	30%	基准利率	60%	上调10%
建设银行	一手楼按揭停贷
广发银行	30%	年利率7.775	60%	年利率8.1
浦发银行	30%	此次没有上调，此前已上调5%-10%	60%	此次没有上调，此前已上调15%
东莞农村商业银行	30%	合作楼盘1.1倍基准利率非合作楼盘1.2倍基准利率	60%	合作楼盘1.2倍基准利率、非合作楼盘1.3倍基准利率
重庆各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	上浮10%	60%	上浮20%
工商银行	30%	上浮10%	首付40%	上浮20%
农业银行	30%	上浮20%	60%	上浮20%
交通银行	30%	至少上浮10%	60%	暂停
建设银行	30%	至少上浮10%	60%	至少上浮10%
招商银行	30%	基准利率	60%	至少上浮10%
中信银行	30%	基准利率	暂停	暂停
华夏银行	30%	上浮20%	首付60%	上浮40%
兴业银行	50%	基准利率	首付60%	上浮10%
邮政储蓄银行	暂停	暂停	暂停	暂停
民生银行	暂停	暂停	暂停	暂停

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