央行加息
央行年内第3次加息对济南下半年楼市有何影响
1.央行此次加息在释放什么信号？
应对物价压力 收紧市场流动性
货币政策由紧转松 稳定储户心态 其他

2.您认为央行加息能否有效抑制通胀预期？
可以 不能 难说
3.您认为加息对常州房价影响如何？
影响加大，会大幅降价 一般，房价会有小幅波动 没有影响
4.加息影响您的置业计划吗？
加重购房成本，延期置业 继续观望 等待政策明朗 基本没有影响
其他
5.央行多次加息会有影响你买房的付款方式？
会，考虑从商贷转向公积金贷款 不会影响，考虑一次性付款
其他
5年以上贷款利率破“7” 央行7月7日起加息
中国人民银行6日晚间宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56% [详情]
央行加息25个基点 房贷利率升至近10年来
此次加息完全是市场预料之中。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。 此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式，本次加息除了活期存款利率不动之外，其他存贷款利率都加了0.25个百分点 ……[详情]
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存贷款基准利率表(新)
一、存款基准利率
活期
0.5%
三个月
3.1%
半年
3.3%
一年
3.5%
二年
4.4%
三年
5%
五年
5.5%
二、贷款基准利率
六个月
6.1%
一年
6.56%
一至三年
6.65%
三至五年
6.9%
五年以上
7.05%
三、个人住房公积金贷款
五年以下
4.45%
五年以上
4.9%
2011第三次加息
　　对此政策房天下数据监控中心帮购房者算了一笔账：以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，每月多还款149.63元，总共多支出约35912.41元。
首套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
利率(%) 8.5折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 5.78 7633.4 149.63 832014.88 1832014.88 35912.41
调整后 7.05 5.99 7783.03 867927.29 1867927.29
注：成本增加按照首套房8.5折利率计算
　　买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款168.86元，总共多支出约40527.27元。
二套房贷100万 20年 等额本息成本支出对照表
利率(%) 1.1折后利率(%) 月还款 月成本增加 利息 总还款 成本增加
调整前 6.8 7.48 8043.71 168.86 930489.69 1930489.69 40527.27
调整后 7.05 7.755 8212.57

971016.96

 1971016.96
注：成本增加按照二套房1.1折利率计算
□加息背景
背景一：通胀压力仍然处在高位 周末加息概率提高
中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会日前在北京召开。央行在4日发布的例会声明中表示，我国经济继续平稳较快发展，但通胀压力仍然处在高位。这一判断与市场预期一致，也提升了周末加息的预期。 ……[详情]
背景二： 央票发行利率走高 年内第三次加息进入倒计时
在上周二1年期央票发行利率走高9.61个基点后，本周央行发行的新一期1年期央票再度上行9.63个基点至3.4982%，并超出当前1年期定存利率近25个基点。作为银行间市场的一个关键利率标杆 ……[详情]
□楼市影响
影响一：“资金压力大”成房企共识
未来房企为应对“银根”的紧缩必然采取信托基金等多方手段融资，但房企直接、靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金，预计届时打折降价将风头再起 ……[详情]
影响二： 加息之下泉城刚需"很受伤"
在通货膨胀形势不断严峻的情况下，许多专家学者预期央行可能会在本周末宣布加息，不过这一预期昨日成为现实。中国人民银行昨日晚间宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率……[详情]
影响三：济南房价下半年或迎拐点
世联怡高房地产咨询公司济南分公司总经理夏云坡说，房贷月供增加，对于有经济实力购买大房子的人来说影响不大，恰恰会打击有刚性需求的普通购房者的热情，很多有意购房者可能会暂缓买房……[详情]
数据上调时间 存款基准利率 贷款基准利率 消息公布次日指数涨跌
调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 上海 深圳
2011年7月7日 3.25% 3.5% 0.25% 6.31% 6.56% 0.25% 　
2011年4月6日 3.00% 3.25% 0.25% 6.06% 6.31% 0.25%
2011年2月9日 2.75% 3.00% 0.25% 5.81% 6.06% 0.25%
2010年12月26日 2.50% 2.75% 0.25% 5.56% 5.81% 0.25% -1.9% -
2010年10月20日 2.25% 2.50% 0.25% 5.31% 5.56% 0.25% 0.00% 0.00%
2008年12月23日 2.52% 2.25% -0.27% 5.58% 5.31% -0.27% -4.55% -4.69%
2008年11月27日 3.60% 2.52% -1.08% 6.66% 5.58% -1.08% 1.05% 2.29%
2008年10月30日 3.87% 3.60% -0.27% 6.93% 6.66% -0.27% 2.55% 1.91%
2008年10月9日 4.14% 3.87% -0.27% 7.20% 6.93% -0.27% -0.84% -2.40%
2008年9月16日 4.14% 4.14% 0.00% 7.47% 7.20% -0.27% -4.47% -0.89%
2007年12月21日 3.87% 4.14% 0.27% 7.29% 7.47% 0.18% 1.15% 1.10%
2007年9月15日 3.60% 3.87% 0.27% 7.02% 7.29% 0.27% 2.06% 1.54%
2007年8月22日 3.33% 3.60% 0.27% 6.84% 7.02% 0.18% 0.50% 2.80%
2007年7月21日 3.06% 3.33% 0.27% 6.57% 6.84% 0.27% 3.81% 5.38%
2007年5月19日 2.79% 3.06% 0.27% 6.39% 6.57% 0.18% 1.04% 2.54%
2007年3月18日 2.52% 2.79% 0.27% 6.12% 6.39% 0.27% 2.87% 1.59%
2006年8月19日 2.25% 2.52% 0.27% 5.85% 6.12% 0.27% 0.20% 0.20%
2006年4月28日 2.25% 2.25% 0.00% 5.58% 5.85% 0.27% 1.66% 0.21%
2004年10月29日 1.98% 2.25% 0.27% 5.31% 5.58% 0.27% -1.58% -2.31%
2002年2月21日 2.25% 1.98% -0.27% 5.85% 5.31% -0.54% 1.57% 1.40%
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