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雪山进入精装时代入门价1.5万起 东城进入买方市场

济南特价租房 2018-07-19 09:48:44

上半年济南楼市成交量比较大的两个片区说起:唐冶、雪山。

NO. 1|壹

唐冶高价地入市,供需逆转,改善当道

近日,济南楼市参考的知识星球里和一位朋友聊到唐冶,对于济南楼市参考想去唐冶片区踩盘、看项目进程的想法非常不理解:“唐冶那边没有啥项目了啊!”“不是啊,还有1.8万左右的,下半年还有价格更高的新项目很快就入市。”“厉害了,唐冶都到这个价格了,恐怕都是改善客户在买吧!”

是的,唐冶即将进入改善产品的天下,曾经的刚需热衷的片区,如今刚需已经买不起了,客户清一色的换成了改善型客户,接下来随着唐冶其他几个项目的入市,情况更是如此!

从下半年开始,如果算上唐冶在售项目和潜在入市项目,供应量个人估算将超过百万方,像@保利唐冶地块@山钢唐冶地块@龙湖景粼原著@万科翡翠云山@玖唐府@鲁能泰山七号等,都有供应。

看看这些项目,要么是曾经的高价地,要么高端别墅、要么改善产品、要么毛坯升级精装修,唐冶房价将整体拔高了一截。尽管房价还要继续冲高,但是供需关系已经逆转,唐冶片区由之前的刚需产品占主流,变为改善产品当道,众多品牌开发商云集唐冶,竞争形势比较严峻。

改善客户下半年挑着买。

NO. 2|贰

雪山全面进入精装时代,入门价1.5万

目前在售的中建锦绣天地、中新国际城升级为精装修,龙湖春江郦城预计接下来几个月就将清盘,雪山片区已经全面进入精装时代,入门价1.5万。而且,雪山片区内的产品、户型、面积段重合度比较高,面积段主要集中在90-150㎡, 目标客户群体都是以刚需及改善户型为主,高总价的精装房源成为市场的主流。

对于雪山片区,目前刚需占比较大,对于房价比较敏感,房价一旦突破1.5万,去化就有可能出现问题。由于信贷收紧,房价门槛越来越高,现在刚需买房受到一定的阻力。

雪山片区同样已经进入买方市场,开发商和购房者的博弈继续,不排除接下来特价房会越来越多。

NO. 3|叁

调控仍将从严

@济南楼市参考航拍,版权所有

现在,济南新房房价明明还在上涨,二手房却已经不好卖,刚需焦虑买不起,卖房人也在焦虑自己挂出的房子有价无市无人问津。二手房的出售时机已经过去,去年下半年我们就建议二手房可以考虑出手了。

楼市这个市场真的很奇怪,曾经一房难求,转眼现在就这般模样,趋利避害人之本性,人性在楼市集中放大,火爆的时候大家都买,一旦有点风吹草动,立马集体观望。最近有朋友咨询,自己的房子以市场价挂牌,但是是中介和买家一再要就降价,为我是否还要一降再降?

市场好的时候,你想怎么卖就怎么卖,因为很多人恐慌,等不及;

市场不好的时候,你想卖多少钱不管用,得购房者愿意接受才行,否则无人接手。

下半年成交下跌、去化缓慢将成楼市常态,济南整体房价不会跌,但部分项目会有特价房。这里不是唱衰济南楼市,我们应该清楚的看到当前的形势,为自己的决策作参考。毕竟楼市调控越来越严,稳房价,同时国家也在出手整顿楼市乱象,房住不炒,楼市回归理性是迟早的事情。

最后需要注意的是,下半年济南东部雪山、唐冶、潘田、韩仓、长岭山等地将有大量供应,保守估计也有300-400万方,供需关系彻底逆转,买房货比三家已经成为可能!

来源:济南楼市参考

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