房天下 >   资讯中心   > 济南特价房 >   正文

手机看新闻

你以为买到“精装房”?宣称装修8000元/㎡,实际一半都不到

济南特价房 2018-07-11 14:59:20

都说顾客是上帝,

但在楼市中,

购房者这位“上帝”有时却很憋屈,

尤其是在合同的签订上,

有些条款内容明明对自己不利也只能无奈认同。

而且当初购房时开发商或置业顾问的

那些“口头承诺”,

很多都兑现不了。

图片来源:网络 图文无关

记者采访了几位购买精装房源的购房者,

每个人都有一肚子的苦水。

↓↓

精装标准随便说 合同却一字不提

当初在购买精装房源时,市民小赵唯一的愿望就是,置业顾问口中所说的“3000元/平米”的装修标准,现实中能达到一半就行。

然而,最终小赵的愿望还是没能实现。

去年他在某楼盘购置的一套房产即将交房,前一段时间,有业主在业主群中晒出了房子装修情况,他看到照片的一刹那,简直不敢相信自己的眼睛。

图片来源:网络 图文无关

“真想求求开发商不要再继续装了,我们宁愿出点钱给我们装修得好一点,看到照片上的装修情况,真是想砸了重装。”

但面对这种情况,小赵也只能无奈接受。“置业顾问虽然说精装标准多么高大上,但在合同中一个字都不提,现在想想也可笑,当初不同的置业顾问说的精装标准都不一样,有说1500元的,有说2000元的,我的顾问跟我说的是3000元,这玩意儿真是随口说说啊,反正合同中也不会体现,你想维权都不行。”

合同里加个“等” 就能随意换品牌

2016年初,市民小林在汉峪片区一楼盘购买了一套精装房,当初开发商承诺在厨房装修中使用“老板”品牌,但交房时却成了另外一个稍微弱势的品牌。“后来找开发商,开发商说他们没有错,合同中写的就是‘或同等品牌’,这个品牌跟老板品牌是一个档次的,怎么说都是人家的理。”

与小林一样情况的,还有上述的小赵。小赵告诉记者,当初在参观样板间时,置业顾问自称装修所使用的品牌都是国际大牌,听得他心里都乐开了花。但最终签合同时就发现,合同的条款有无数个“坑”在等你。

“比如说这个地板的品牌,当初样板间里是圣象的,顾问口中也是圣象的,但合同条款中就不这样写,上面写的是圣象地板或同等品牌,这一个或字了不得啊,开发商可随时更换品牌,你都没办法。”

图片来源:网络 图文无关

最后,小赵也无奈地告诉记者,他所购买的精装房,开发商在装修时确实没有使用“圣象”地板。“换的是另一个品牌,好在两个品牌档次是一样的,要不真是有苦都没法说,面对这种情况,只能忍了。”

宣称8000元/平米 实际一半都不到

无论是在地产界,还是在购房者的心中,有一种“共识”已经达成,那就是宣称8000元/平方米的豪装,实际价格连其一半都不到。

记者在雪山片区一楼盘探访时,有置业顾问就毫不掩饰地告诉记者,

“其实大家都知道,我们宣称的是4000元/平房米,但实际上可能也就是2000元/平方米,我们给你们装修,还有人工费啊设计费啊,这些费用都是要扣除的,再加上我们还得挣点,所以说宣称4000元/平方米的标准,不亏。”

对此,有一地产界人士给记者举了一个例子。“就拿XX开发商最高的系列装修来说吧,对外宣传时8000元/平方米的豪华装修,但实际在装修过程中,价格连4000元都到不了,所以说,精装修的房子,不要信他们宣称的装修标准,不过好在建委部门已经出手来整治这种情况了,以后开发商估计不会再过分夸大他们的装修标准了。”

某精装楼盘的阳光公示并未涉及装修价格。 

新规已实施 楼盘“装修价格”暂未见公示

开发商:公示哪些内容还需进一步明确

济南建委9日印发了《济南市城乡建设委员会关于规范带装修商品房预售管理的通知》(以下简称《通知》):

多个楼盘销售现场未见“装修构成”公示

根据济南建委9日印发的《通知》要求,带装修销售的商品房应明示装修价格,其中装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示,同时需按要求提供装修样板房,样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致,上述通知从9日起开始实施。

10日,记者连续探访多个在售精装房源楼盘发现,上述所要求的内容并未在销售现场进行公示。

例如,在工业北路北侧一楼盘内,销售现场仅公示了“五证”等内容及在售房源的相关信息,但并未发现有装修价格构成的公示。“昨天建委刚发文,我听领导提了一句,目前还没有来得及公示,以前也没有这个要求。”该楼盘置业顾问表示。

而在新东站片区内的一个楼盘,其销售现场多个“阳光公示”展板中,也并未看到有关精装房源的相关装修构成公示。不过,当记者询问是否有相关装修构成时,该楼盘置业顾问展示了一份房源精装项目信息表,里面展示了所售精装房源包含的精装项目内容。“这个一般都是签合同的时候附在后面的,现场没有公示。”

随后,记者又来到了唐冶片区和雪山片区的多个精装项目楼盘,发现销售现场也并未就装修价格构成内容进行公示。不过,在雪山片区一楼盘现场,对精装房源所使用的品牌有所公示,但除了所使用品牌外,其他内容则未予公示。

“从政策出台,到最终传达到我们项目楼盘,是需要一段时间的,所以领导现在并没有要求我们进行公示,至于具体公示什么样的信息,我们也不知道,但我可以告诉你我们楼盘精装的具体内容。”位于唐冶片区内的一楼盘置业顾问说。

装修价格是否写进合同暂时无法承诺

此前,不少楼盘通过“放弃毛坯房,主推精装房”的形式来提高项目房源售价,但最终售价里的所谓“装修价格”并不会在购房合同中明确体现,以此来规避精装修是否能够达标的问题。

而在9日济南建委印发的《通知》中则明确要求,商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价。

对于这一要求,不少楼盘置业顾问向记者表示,暂时无法向购房者做出“精装修价格明确写进购房合同”的承诺。

例如上述工业北路北侧楼盘的置业顾问告诉记者,由于目前并未接到“领导”明确的指示,因此当购房者提出这一问题时,他也无法做出明确的回答。“我们现在不敢承诺,我们也不能保证以后会不会真的这样做。”

而唐冶片区上述楼盘置业顾问则明确表示,“我们从来没有明确过精装修的价格标准,不会像其他楼盘那样有着几千元一平米的承诺和标准,我们都是按照系列来表示装修程度的,所以像装修的价格问题,我们之前从来没有写进过合同。”

位于雪山片区上述楼盘置业顾问则表示,“已经了解到这个政策,虽然现在我们宣称装修标准是4000元/平米,但购房合同中会不会写进这个内容,我不敢给你承诺,具体写进去多少,我们也不知道,是不是会按照这个标准装修,暂时也都没定。”

公示哪些内容、不公示如何处罚,还需进一步说明

记者探访发现,部分在售精装房源项目虽然在现场没有就具体装修内容进行公示,但置业顾问在向购房者介绍房源精装情况时,都会介绍房源在装修时采用何种品牌以及哪些部位是精装内容。而有的楼盘为吸引购房者,则在销售现场或样板房现场公示所采用的品牌。

对于济南建委在9日所下发的《通知》要求,有开发商相关负责人向记者表示,销售现场到底需要公示哪些内容以及公示到何种程度,还需要进一步明确。

“我们以后肯定会按照政策执行,但到底怎么公示,还需要相关部门进行明确。像我们现在其实已经就装修采用的品牌进行了公示,精装的清单也都会在样板间里体现,但这个政策在公示这一块有点模糊,是不是需要我们采购的价格也一并公示?我觉得在采购价格上,每个开发商都会有自己的一些资源,同样的品牌在采购上可能价格并不一样,这样就难以衡量了。”

对此,有业内人士也告诉记者,

在9日济南建委下发的《通知》中,提出的精装构成需要公示这一要求,是保障了购房者的知情权,以避免有些置业顾问在向购房者介绍时加以夸大而带来的后续问题。但这一政策只是从宏观上进行了一些要求,细则上还需要进一步明确

“比如说如果开发商不公示,会不会有处罚措施?怎么处罚?现场要公示哪些内容呢?这些问题都还需要进一步说明。”


来源:生活日报记者 高玉龙

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈