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南部新城呼之欲出!济南外扩,南部没有缺位!

济南特价房 2018-05-16 16:41:56

济南正在快速长大!

东边,从CBD、奥体到唐冶,东部新城已经崛起;西边,以西客站为中心的西部新城也初具规模;北边,北跨正在迈出步伐!南边呢?这是一片被遗忘的地方吗?

实际上,在济南快速发展中,南部并没有缺席!

展开济南的地图,南部已经崛起一大片新城!这片新城东起兴隆,西至党家,向西南将牵手长清。

从兴隆到党家

牵手长清!

六七年前,如果我们提起二环南以南的济南,很多人的第一反应会是偏远,除了个别楼盘之外,那里大部分地方还是农村。

现如今,二环南路以南,已经崛起一片片新兴社区。比如,兴隆片区的华润城、超级大盘鲁能领秀城、九曲片区的中海国际社区、南北康的绿地新里程、文庄的绿地国际城……

这些项目体量巨大,在南部山体之间悄然崛起,已经形成一片气势磅礴的新城:

(从二环南附近的华润城向南望去,一座大城已经崛起。)

除了这些已经矗立起来的社区,济南南部还在继续往南扩张。

在南北康片区东南、兴隆山以南,大涧沟规划建设有生态旅游综合体,总投资150亿元;在党家、陡沟,规划建设中国重汽小镇,总开发体量有400万平方米(详情点这里)。

(位于党家的中国重汽小镇规划图)

到那时,济南南部将向南抵大山,向西南与长清连为一体。

南部新城

再造一个市中区

我们把二环内的济南称为老城,二环以外的济南称为东部新城、西部新城、南部新城。它们各部分的位置如下:

东部新城的面积很大,它包括CBD、奥体、唐冶等;西部新城以西客站和国际医学中心为主体;南部新城,则坐落在南部各山体之间的谷地。

这片南部新城全部属于市中区,它们可以说是市中区的未来。

这些年,济南各行政区都发展很快。历城区靠着它东部的大片土地,在济南房产市场风头无二;历下区地盘不大,但靠着CBD依然可以笑傲江湖;槐荫区的西客站片区已经崛起,未来还将建设国际医学中心;天桥区则迎来了北跨的机遇。

市中区呢?这个济南曾经最牛的一个区,未来在哪里?

答案是,南部新城。根据规划,以上那些南部片区规划人口超过50万人,相当于再造一个市中区!

从西客站到奥体怎么走?

走南部新城!

与东部新城、西部新城不同,南部新城的概念很少被提及。其主要原因是,这里与老城联系更紧密,而且,它与东部新城、西部新城的联系很方便。

特别是二环南快速路、顺河高架南延工程通车后,现如今,从南部去老城、东城、西城,通常只需要十几分钟即可到达,这里甚至已经成了济南东西之间来往的通道!

我们的一位小伙伴,他在西客站居住,工作地点却是在奥体。他每天上班的路径是这样的:

南部新城的交通优势,一目了然。

南部新城的另一个不同之处是,它大都坐落在南部各山体之间的谷地中,自然环境优良。尤其是在南部新城的东侧,各山体绿化率很高,就如天然森林公园。

来看兴隆山水库及周边的风景图:

(大片的森林,如天然氧吧)

另外,南部的配套优势比较明显。

比如在教育配套方面,这里属于市中区,教育资源配套较好。在目前已经开发的南部片区,很多楼盘的学校都签约市中区的名校。

在商业配套方面由于南部片区距离老城区更近,周边已经有比较成熟的商业配套,领秀城片区内就有41万平方米贵和购物中心、希尔顿酒店、迪卡侬、耀莱影城等城市级商业配套。

片区建设提速

将迎来全新项目

今年,济南南部会吸引更多的目光。

一方面,大涧沟、党家庄等片区的开发在推进之中;另一方面,片区内将迎来两个全新楼盘,分别是万科南北康项目、华润兴隆项目。

根据目前的信息,华润的新项目已经确定案名,名为“华润置地公元九里”,预计将在今年下半年入市。

这个项目是华润在今年年初拍下的土地。除了住宅,华润还将建设山大产业科技园、郊野公园、配套学校等,整个项目各部分位置如下:

目前该楼盘的具体信息还不多。可以确定的是,它的容积率只有1.6,而且不会采用采用拉高排低的排布方式,产品将以洋房和小高层为主。对于该楼盘更多信息,我们后期它的进展情况跟进报道。

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