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卖房收定金要注意什么?

济南链家 2018-05-15 17:54:21

一般来说,在签合同之前,卖方会向买方收取一些钱款当作定金,但是定金收取多少合适呢?如果违约了,定金是退还是不退呢?本篇文章告诉你,收取定金那些事。


一、定金收多少合适?

定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果,因此卖方总觉得多收点定金于自己而言是件好事,但其实并非如此。

1.如果卖方要求买方支付数额较大的定金,这对于买方来说,也就意味着需要面对更大的交易风险,所以他们就不会同意,如此一来,交易就可能会泡汤。

2.根据《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。也就是说,如果卖方出售一套合同价为100万的房子,那么定金最多收取20万元,如果你收了买方30万,多出来的那10万就无法收到法律保护,而买方也可能因不愿承受风险而放弃购买。

3. 一般情况下,如果卖方只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大,即使为了不让自己承担巨额损失,定金也不应该收得太多。

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二、收取定金需要注意哪些事项?

1.卖方收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则,以免出现违约情况时,无法认定双方的责任。

2.委托他人代收定金需公证,以免他人拿着定金玩“消失”。

3.如果买家交定金之后违约,卖方已收取的定金一般不予退还,所以一定别忘了在合同中约定好违约责任和违约金条例。

三、定金与订金大不同?

1.订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,订金的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的订金可退还。

2.定金是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。

资料来源:《担保法》、《合同法》,链家网综合整理

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