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中国社科院:个人房贷利率仍可能上调,"杀伤力"有多大?

济南特价房 2018-05-15 17:01:22

日前,中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.15(2018)》。蓝皮书内容显示,今年楼市调控仍以“稳”为主,预计个人房贷利率仍有上升空间。

蓝皮书指出,2017年底,国家有关部门定调2018年的楼市调控,提出要坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。预计2018年房地产调控政策将维持平稳,出现过热势头的城市政策将适时收紧。总体而言,房地产市场在经历了过去几年的大幅上涨后将进入调整期,个人住房贷款业务增长也将随之继续放缓。同时,在市场化资金成本上升的推动下,贷款利率将继续上行。

的确,相信近一年多来关注楼市的朋友都知道,房贷利率一直在稳步上涨。

2017年初,不少城市的房贷利率还可以享受八折或九折优惠,即3.92%或4.41%,到2017年6月左右开始,房贷利率开始执行基准利率4.9%,再到2017年9月,国有大行普遍在基准利率基础上上浮5%,再到目前普遍基准利率基础上浮10%,月供成本是在不断走高的。相关数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率上浮13.5%,珠三角部分银行甚至上浮30%—40%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

中国社会科学院发布的《房地产蓝皮书》,表示个人住房信贷利率仍有进一步上调的空间。不管是宏观环境的影响,还是商业银行出于盈利压力,未来一段时间内个人住房贷款利率或将继续上行。

那么,这对购房者的“杀伤力”到底有多大?

随着房贷利率上浮,购房者的购房成本也随之上涨。我们算了一笔账(按照贷款总额100万、贷款30年计算):去年下半年,不少银行首套房贷利率为基准利率上浮10%,算下来等额本息月均还款5609元,还款总额202万。而按照目前基准利率上浮15%计算,等额本息月均还款5762元,还款总额207.5万。利率上浮后,购房者需多支付5.5万利息。

所以,好好工作吧!

来源:融房网

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