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29491元/㎡,济南核心区拆迁补偿再度刷榜

济南特价房 2018-05-10 10:10:22

日前,历下区发布大明湖附近3个零散棚户区改造项目征收补偿方案。

“历下”“大明湖附近”“征收补偿”……在如今这个拆迁动辄就会刷屏的时代,济南核心区的征收补偿更是在短时间内霸屏。

货币补偿到底能补多少?这也成为大家津津乐道的地方。

就在大家浏览了所有新闻后发现,新闻中提及货币补偿的,居然只有一句“选择货币补偿的:一次性给予6个月临时安置费”以及奖励金额,但并无货币补偿单价金额。

据悉,此次征收范围内涉及居民住宅约196户,房屋征收范围分三个地块,分别是东箭道地块:东至皇亭体育学校,西至华能大厦后院,南至皇亭体育馆,北至明湖小区东四区15号楼;按察司街南头地块:东至黑北路,西至按察司街,南至泉城路,北至山东省黄河河务局宿舍楼;运署街北及零散地块:运署街北侧地块、按察司街68号、70号、76号、78号、82号、督城隍庙等。

项目具体征收补偿方式分为货币补偿产权调换两种:

选择产权调换

实行异地安置,地点为:花园东路以北,机床四厂路以西,安置房源为框架结构的高层住宅1栋。

具体户型有8种,建筑面积分别为69.45平方米、69.72平方米、70.73平方米、88.51平方米、90.78平方米、102.33平方米,112.83平方米、115.34平方米。

选择货币补偿的:

据最新消息,货币补偿单价最高可达29491元/平米,而且可一次性给予6个月临时安置费,同时,根据其签约和搬迁时间的不同,最高还可给予不超过被征收房屋评估价值15%的货币补偿奖励。

29491元/平米,这几乎是目前单价最高的补偿了。那么,问题来了,29491元/平米值吗?

据悉,此次大明湖零散棚户区改造项目征收地块附近有一个很火的二手房楼盘,那就是明湖小区。据查,四月份该小区二手房均价为24521元/平米

另一方面,选择异地安置的地点为:花园东路以北,机床四厂路以西。这个位置离征收拆迁原地较远。

异地安置地块位置在2017年8月11日时曾被土地拍卖。当时,该地区的原机床四厂A-5地块土地面积87149平方米,约合131亩,起拍价200000万元,最终万科以260000万元加政府储备性安置房面积75187平方米拿下该地块,溢价率为30%,楼面价为9041元/㎡。但是该地块土地竞得人须在地块内提供面积约为4.41万平方米的回迁安置房,还须出资在与本宗土地相关联的X-4地块建设一所用地面积约1.04公顷的15班幼托,折合楼面价将在14000元/㎡左右

据了解,该地块位置将打造万科翡翠公园,该项目属于万科高端系列翡翠系产品,户型上更适合改善型置业者,以舒适、奢阔的大面积户型为主,据业内人士透露,该项目售价将在2.5万以上。


来源:融房网

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