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新时代炒房指南

济南特价租房 2018-05-02 13:28:42

前几天,有机构发布了“2018中国城市商业魅力排行榜”,15个“新一线”城市吸引了一波眼球。

榜单一出,很多朋友都不乐意了,凭什么我们城市就不能排在这个“新一线”里?

有一朋友尤为愤愤不平:

不管是城市发展程度、人口规模还是房价,济南哪里排不上号了?

这位老哥早在高新区还是一片荒地的时候就来到济南,见证了济南的发展,而且这些年投资置业不含糊,着实攒了不少房产,借着房价上涨,身价自然也是水涨船高。在他看来,济南这些年的发展,靠的就是一个“人气”,人越来越多,需求自然就越来越多。因此,城市评级这么拉风的事,上不了榜简直不能忍!而且风向一出,人都蹭蹭往“新一线”跑了,谁还来济南啊。

上小学的时候评三好学生,上榜的同学兴高采烈,本来路边老太太壮实的很,还非得搀着人家来回走两趟,格调也高了,以前借给人家作业抄只要一块糖,现在得要两块。而且大家都知道,好学生老师喜欢,什么好事都能往前排。笔者有年没评上,很是不服气找老师理论,表示个人积极努力,强烈要求进步:为啥我没评上?老师表示,要求进步的同学太多,名额不够用了。

放在这里就是:新一线城市太多,奈何榜单太短。

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我人多 我不怕

与“新一线”热度相匹配的就是最近的“抢人大战”。

今年开年不久,郑州、南京、成都等省会城市便掀起了“抢人大战”,为引进人才或留住人才,提供包括落户优惠、购房或租房补贴等支持。此后“抢人”之势愈演愈烈,西安、沈阳、青岛等也加入进来。

截止到目前,抢人大战的队伍已经扩展到了20多座城市,涵盖一二三线城市。

之所以要“抢人”,正是因为“人”变得稀缺了,而更深层次的原因在于全国范围内人口红利的衰减。

对我国来说,之所以会发生改革开放至今的经济增长奇迹,人口红利的作用可谓居功至伟。长期以来,我国经济增长的要素驱动模式特征显著,其中以投资居首。按照经济学“边际报酬递减”的有关理论,在劳动力供给不变的前提下,不断扩大投资,一定程度之后,资本的边际报酬就会呈现出递减趋势——即投入等量的资本,从中获得的回报却越来越少。事实上,我国经济增长之所以能够保持长期的强劲势头,关键原因之一便是人口红利的存在延缓了资本回报率的降低速度。

房子要卖、房价要挺、消费要有需求。大家都明白,所以大家都在出招。

济南最近也在一波波的出台人才引进政策。

“新一线”这个招牌,即使聊胜于无,没评上愤愤不平,多少也有些焦虑在里边。

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“抢人大战”与“抢房大战”

从过去城市发展的历史来看,抢人是一个刺激城市经济长远发展的好战略。但人口不断涌入带来的负面作用也不小,如房价屡创新高。

2017年,在低门槛落户的政策下,成都净增户籍人口36.4万人,长沙增加了27.29万人、西安增加了25.74万人、武汉增加了19.81万人、杭州增加了17.9万、南京增加了17.88万、郑州增加了15.7万,这些城市皆创下了户籍人口增加新高。

进入2018年,西安加磅抢人力度,2018年2月1日,西安市政府决定在此前大幅降低落户门槛的基础上,进一步简化流程,最短落户周期被压缩到两天。此新政一出,掀起了西安落户高潮。数据显示,截至4月16日,2018年西安新迁入的户籍人口就达到30万,超过了去年全年户籍人口增加量。

短期内人口量的暴增,带来了购房需求的巨大释放,造成西安楼市出现了供不应求的局面,抢房场面也不断上演。

根据官方数据,2018年以来,西安新增供应房屋约8万套,就算新落户的30万人中有一半来买房,缺口也很大了,供需矛盾直接导演了抢房潮。

有数据现实,2018年,新加入摇号的西安,房价从2017年12月二手房均价从11006元/平方米涨到了如今的14907元/平米,涨幅高达35.4%,几乎要追上去年全年的涨幅。

过去几年一直不温不火的成都楼市,也似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者,都面临“买不到房”的困境。去年就已加入摇号大军的成都,今年以来的二手房均价上涨了10.8%。

截至目前,全国共有7个城市出台了购房摇号政策。

抢人之后再抢房,人多,就是这么任性。

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你知道的已经够多了

当年,济南经十路刚修起来的时候,有司机表示,有必要建这么宽的马路吗,哪有这么多车?

今天,经十路从早堵到晚。

当年,济南周边很多地方三五千一平的房子大甩卖,有人说,这鸟不拉屎的地方有人买才见了鬼!

今天,这些周边房价破二奔三。

到现在还有人问,我是刚需,到底应不应该上车?我要投资,应该在哪下手?

“新一线”榜单也好,“抢人大战”也好。

你知道的已经够多了。


本文仅代表融房网个人观点,不代表房天下观点

来源:融房网

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