3月3日，万众瞩目的两会开幕。站在改革开放40周年的关口，十九大之后首次召开的2018年两会，吸引了各路眼球。
在每年两会期间，楼市总是人们关注的焦点，同时也是每年必不可少的话题，从两会声音中，不仅能够窥测出这一年房地产调控政策的路径，还将影响全年房地产市场的走势。
2018年楼市关键词：
房地产税、拆迁、抢人、城中村改造、、加息、强化金融监管、租赁住房
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在分析2018年楼市走向之前，我们先来回顾一下，2008—2017年的过去10年，关于房地产政府的发展思路是什么？
2008年
抓紧建立住房保障体系，防止房价过快上涨
坚持加强对房地产市场的调控和监管，要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。
2009年
稳定房地产投资
采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。
2010年
坚决遏制部分城市房价过快上涨势头
坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，继续支持居民自住性住房消费，抑制投机性购房，加大差别化信贷、税收政策执行力度。
2011年
切实稳定房地产市场价格
加快健全房地产市场调控的长效机制，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。
2012年
继续搞好房地产市场调控
严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
2013年
完善稳定房价工作责任制
继续加强房地产调控，坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系。
2014年
针对不同城市情况分类调控
推进公租房和廉租房并轨运行。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。
2015年
分类指导 因地施策
坚持分类指导，因地施策，支持居民自住和改善性住房需求，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。
2016年
完善住房税收信贷政策，因城施策化解房地产库存
2016年完善住房税收信贷政策，因城施策化解房地产库存完善住房税收信贷政策，适应刚性及改善性需求；建立租购并举住房制度；深化户籍制度改革，加快农业转移人口市民化；因城施策化解房地产库存。
2017年
坚持住房居住属性 遏制热点城市房价过快上涨
因城施策去库存；坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善长效机制，健全购租并举的住房制度；加强房地产市场分类调控，遏制热点城市房价过快上涨。
年年都在调控房价，房价却年年上涨！索性2017年改为遏制热点城市房价。简单回顾一下过去十年中国房价的涨幅，你会震惊！
2008年郑州房价4322元/㎡，十年房价翻了近4倍；
2008年广州房价7350元/㎡，十年翻了4倍多；
而北京涨幅，2008年房价12479元/㎡，到目前的6万多，房价十年翻了5倍！
2018年楼市走向如何？我们要先回顾一下今年两会对房地产是如何定调的。
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2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键年。
在刚刚新一届人大和政协的首次会议上，政府工作报告透露了2018年楼市将要何去何从？具体可以通过8个关键词来解析。
1关键词：房地产税
原文：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
点评：房地产税的正式提出，是在 2013 年 11 月的十八届三中全会上。当时的表述是加快房地产税立法并适时推进改革。
2014年的两会政府工作报告，也明确提到了房地产税，当时的表述是做好房地产税、环境保护税立法相关工作。
但是此后三年的两会政府工作报告，都没有提到房地产税。
直到今年，又提出了稳妥推进房地产税立法。需要注意的是措辞稳妥推进，而不是加快推进。
既然房地产税要分步推进，那么很可能是有试点城市，先以成熟的一二线城市为主，不会统一同时进行。
关于房地产税的征收条件，从未来房地产税征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。比如未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米（举例说明，以实际为准），超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税。
所以这样来看，对刚需家庭影响并不是很大。在以后的买房选择上，可以找房本面积小，但实际面积大的房子、核心区的房子、等。
2关键词：拆迁
原文：启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工 580 万套。
点评：回顾历年的政府工作报告，2014 年是 470 万套，2015 年是 580 万套，2016 年和 2017 年的 600 万套，今年则是580万套。
这说明，棚户区改造依然规模庞大。棚户区改造说白了就是拆迁，今年的拆迁任务依然很重，地方政府还要花很多钱安置拆迁户。
3关键词：抢人
原文：提高新型城镇化质量。今年再进城落户 1300 万人，加快农业转移人口市民化。
点评：1300万的目标跟去年一样，这说明中国的城镇化进程任重而道远。各个城市纷纷推出的抢人优惠政策，是大规模城镇化的一个体现。
从2017年10月来，短短4个月时间，就有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥、郑州等城市，都发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。另外多个城市也针对农民落户有宽松政策。
从发布政策的城市看，二三四线城市，都有分布，人才始终是城市发展的资源，吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。
核心城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素，而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，便成了其他城市吸引人才的手段。
落户宽松，购房首套不限购，提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策，目前看，一线城市严格的限购，叠加房价高，使得很多人才难以居住，这种情况下，二三线城市的房价更有吸引力。
4关键词：城中村改造
原文：有序推进城中村、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。
点评：这是老旧小区加装电梯次被写进总理的政府工作报告。民生无小事，大的城镇化进程中，政府不忘关注微观细节，值得点赞！
5关键词：
原文：发展公平而有质量的教育……
点评：今年的政府工作报告中，专门有一段对发展公平而有质量的教育的表述，在这一段300 多字的表述中，没有提及多校划片政策。
多校划片是一种降低名校含金量、促进教育资源公平分配的政策。但是对于买的人，要的是质量，最怕的就是多校划片。
6关键词：加息
原文：今年发展主要预期目标是：国内生产总值增长 6.5% 左右；居民消费价格涨幅 3% 左右。
点评：GDP 增长 6.5% 左右，说明我们国家的经济还要高速发展；CPI涨幅 3% 左右，跟 2017 年政府工作报告是一样的，但 2017 年最终的 CPI 涨幅仅 1.6%，远低于调控目标。
如果 2018 年的 CPI 涨幅真的达到了 3%，那么央企加息的可能性就会增加。
7关键词：强化金融监管
原文：强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。
点评：2018年，防范金融风险依然是重要工作，也是头等大事。
从防范金融风险的角度来看，今年房地产市场的形势还是很严峻，那么必须保证房价不大涨也不大跌，市场平稳健康，才会给长效机制出台留出充足的窗口时间。
对于投资来说，已经大涨过的城市，不建议继续追高。
8关键词：租赁住房
原文：支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
点评：2017年房地产调控以抑制楼市高烧，房地产市场降温为主，从2017年四季度开始到2018年，房地产调控将落地各种政策，其中租赁是最关键的一个环节。
在更好解决群众住房问题中，政府工作报告重申了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”
对于房地产调控来说，不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
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在接下来的2018年，楼市调控和房价将会如何表现？
1、2018年房产税不会出台，但房产税立法会持续跟进；
2、楼市调控政策力度在2018年依然会持续，依然朝着建立房地产平稳健康发展的长效机制迈进。今年政府对楼市的目标是求稳，会延续去年的房产调控政策，原则上不会继续加码，个别热点城市除外；
3、2018年70城房价数据依然会明显分化。
一线城市房价在2018年将继续同比下调，炒房客应停止盲目加杠杆；
二线城市房价稳定，去库存城市的房价预计2018年初平稳微涨；
三四线城市在政策支持下，下跌概率不大，但不建议盲目入手；
4、不影响自住与改善，约束投资，打击投机，2018会将稳定进行到底。
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