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给未成年子女买房要注意什么?

济南链家 2018-03-05 11:39:34

给未成年子女买房要注意什么?

近年来,有很多夫妻因为某种原因,会以未成年子女的名义进行购房。以这种方式购房时,需要由未成年人的法定监护人来办理,而且,未满16周岁的未成年人不能单独落户,必须和父母一起落户。因此,房产证上不能只写未成年人一个人的名字,要加上父母的名字才能落户。

购房程序有哪些?

父母给子女选好房后,要带上孩子的出生证和户口本,监护人的身份证明等资料,与开发商签订商品房买卖合同,这时要在买受人一栏写上孩子的名字,在法定代理人一栏填上自己的名字,这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。

未成年人能不能贷款?

银行发放贷款的对象,一是具有完全民事行为能力的自然人。二是有相对稳定的职业和较高收入。显然,未成年人不具备这两个条件,所以不能成为贷款申请人。

谁可以申请贷款呢?刚才提到的第一点注意事项时说签订的商品房买卖合同时,监护人要在法定代表人一栏签上自己的名字,那么就是由签名的代理人来申请贷款,可以是父亲,也可以是母亲,也可以是父母共同申请。同时,还需要办理三份公证,监护关系公证,房产份额公证,不可撤销的连带责任承诺书公证。

有的父母考虑将来去世后把房子留给孩子可能会有高额的遗产税,所以说买房子就是为孩子买的。可以在份额公证上,将孩子的房产份额约定为99%,父母的份额约定为1%。这样做,可以使去世后的遗产税变低。

这三份公证,一是为了证明父母买房给孩子是完全自愿的,二是父母向银行做按揭还钱的一个保证,这个手续因为审查通过之后就可以为孩子贷款买房子了。

未成年人的房能随便卖吗?

根据《民法》规定监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身财产及其他合法权益,除了为被监护人的利益之外,不得处理被监护人的财产。监护人可以带未成年子女买房,但是要处置这个房产的时候就受限制了,只有是为了被监护人的利益的时候才可以处置。

比方说,未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难,这个时候可以处置他的房产。以及未成年人使人受到伤害,需要支付大笔的赔偿费用,这个时候也可以处置他的房产。

父母离婚后,房子算谁的?

这个回答很明确,所有权属于该未成年子女,不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。

如果离婚,只有取得孩子抚养权的一方可以拥有该房产的使用权和管理权,但是未取得孩子抚养权的一方仍然享有监护权。也就是说,处置孩子的房产的时候仍然需要没有孩子抚养权的一方同意。

资料来源:链家网综合整理

图片来源:网络

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