房天下 >   资讯中心   > 济南特价房 >   正文

手机看新闻

长清地价又疯了!楼面地价达到了6663元/㎡ 创新高

济南特价房 2018-02-26 11:19:50

今天上午,土地市场迎来春节后的首场土拍,共有28个地块进行出让,兴隆、西客站、十里河、长清等均有供地。其中,12宗居住用地,5宗商业用地,1宗商业、居住用地,10宗工业用地。

兴隆片区出让的6个地块(2个组团)终于迎来成交,果不其然,被华润以底价拿下,居住用地的楼面价为13000元/平米

西客站片区地块在竞拍价上也没有什么悬念,底价成交,由中国科技开发院摘得,居住用地楼面价4688元/平米。虽然居住用地楼面价看似不高,但该地块的出让条件也不低,需要配建幼儿园、绿地公园,公共服务配套设施等,这些也是开发商需要承担的成本所在,项目出售时的房价可能没有想象中那么“平价”。

地理位置优越的黄金北地块(2018TDGP02C0003)也是以底价结束竞拍,特殊捆绑条件确实会拒大部分房企于千里之外,由济南中央商务区投资建设有限公司拿下。

十里河片区组团的3宗地块顺利以底价被海尔拿下,此前,还有网友曾幻想过半路杀出个程咬金,不过似乎睡过头了。想来也是,这个组团地块出让是有特殊捆绑条件的,当初的拆迁熟化也是由海尔负责,具体信息网友可以点击文章结尾处(阅读原文)查看居住用地(2018TDGP02R0005)楼面价7500元/平米,商业、居住用地(2018TDGP02X0006)楼面价7163.96元/平米。

孙村片区奥特莱斯西侧地块的居住用地组团在经过几轮竞逐后被中海以248729万元拍下,土地总面积为199739平方米(300亩)。

孙村组团地块对住宅建筑高度进行了要求:地块-A1住宅建筑高度控制在50米以下;地块-A2住宅建筑高度控制在24-28米左右;地块-A3住宅建筑高度沿春意路、科新路控制在24米以下,其他部分控制在36米以下;地块-A4住宅建筑高度控制在24米以下。依照此规划,未来,小高层、多层、合院居住产品的打造将有多种可能。

没有特殊捆绑条件的地块果然是房企们的心头好,竞争相对而言要激烈不少,中央商务区4-14地块(2018TDGP02C0007)几家房企在经过26轮竞逐后迎来成交,楼面价6587.42元/平米,溢价率58.66%

处工业用地外,最后迎来成交的是“二进宫”的长清地块(2018TDGP12R0024),48轮的激烈竞争最后 西城 胜出摘得该地块,楼面价6663.16元/平米,溢价率36.23%。从流拍到数家房企争抢,似乎还真印证了网友的那句“捆绑条件太高伤不起”,毕竟代建公园建设费用就需要2亿元。

此外,银丰成功拿下孙村片区组团工业用地地块。

总的来说,这一场土拍少了一些激情,底价成交居多,捆绑条件太苛刻,或者土地成本过高,“地王”渐行渐远,可能很难再出现。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈