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房产小知识,你知道你家房子的抗震等级吗?

济南特价租房 2018-02-21 09:59:05

文章来源:楼宇周刊 不代表房天下观点 欢迎关注

中国地震台网正式测定:2月12日18时31分在河北廊坊市永清县(北纬39.37度,东经116.67度)发生4.3级地震,震源深度20千米,北京有明显震感。

震中周边人口密集,有感范围较大,震中距离北京城区约65公里。据移动人口大数据分析,震中20公里范围内人口数约106万,50公里范围内约1007万,100公里范围内约5741万。

当今城市建筑的建造都已经考虑了防震的要求,面对可能发生的破坏力巨大的地震,每个人都希望自己的房子能够更加“坚固”一些。购房之前,你会了解建筑结构的抗震等级吗?

设防烈度≠抗震等级

设防烈度是按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。确定了抗震设防烈度就确定了设计基本地震加速度和设计特征周期、设计地震动参数。通俗的讲就是建筑物需要抵抗地震波对建筑物的破坏程度,要区别于地震震级。

设防烈度取值的标准:是基本烈度,就是一个地区在今后50年期限内,在一般场地条件下超越概率为10%的地震烈度。其具体的取值根据抗震规范中的抗震设防区划来取值。比如说北京地区的抗震设防烈度为8度。

而抗震等级一般由设计单位根据建筑物或者构筑物的特点而考虑的,并不是抗震设防烈度是多少,抗震等级一定是多少。烈度是按地区划分的,是固定死的,比如烈度为6度的地区可能有抗震等级为一级、二级、三级的建筑。

我国不同地区的建筑物抗震标准是不一样的,主要依据国家的抗震设防烈度图,分6-9度不同的抗震设防标准。这些标准很多都是强制性的,如烈度在6度以上的地区,所有的建筑物都必须执行地震抗震设防标准,否则,建筑物不予以验收。现行的《建筑抗震设计规范》中规定,北京的抗震设防烈度为8度。

建筑抗震设计时,多高层建筑钢筋混凝土结构构件应根据设防烈度、结构类型和房屋高度,采用不同的抗震等级,并应符合相应的计算和构造措施要求。有专业人士介绍,抗震设防烈度若调高一级,造价成本增加10%。

住宅、宿舍和公寓属于丙类建筑

从1974年国家建委发布全国第一个《建筑抗震设计规范》起,我国对建筑抗震设计的要求越来越严格。建筑结构根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别。

甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重此生灾害的建筑,乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑,丙类建筑应属于除甲、乙、丁类建筑以外的建筑,丁类建筑应属于抗震次要建筑。住宅、宿舍和公寓属于丙类建筑。

甲类、乙类建筑:当本地区的抗震设防烈度为6~8度时,应符合本地区抗震设防烈度提高一度的要求;当本地区的设防烈度为9度时,应符合比9度抗震设防更高的要求。当建筑场地为Ⅰ类时,应允许仍按本地区抗震设防烈度的要求采取抗震构造措施;

丙类建筑:应符合本地区抗震设防烈度的要求。当建筑场地为I类时,除6度外,应允许按本地区抗震设防烈度降低一度的要求采取抗震构造措施。按建筑类别及场地调整后用于确定抗震等级烈度,按调整后的抗震等级烈度。

根据规范,带地下室的建筑,当地下室顶板作为上部结构的嵌固端时,此处的楼层部位在地震作用下屈服时将影响到地下一层,因此地下一层的抗震等级应与上部结构相同。地下一层以下及地下室中无上部结构的部分的抗震等级可采用三级或更低等级。9度时,地下室结构的抗震等级不应低于二级。

如何选择“抗震房”?

那么怎么样才能选择“抗震房”呢?

一是新房优于老房。从抗震的角度来说,一般老房子在这方面考虑得比较少,标准也相应较低,而在上世纪90年代之后,新建的建筑在这方面都有比较高的要求,在抗震性能上是可以放心的。

二是建筑材料的质量。住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏,包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同,都会影响房屋的抗震性。  

三是一般来说剪力墙的抗震性能较好。所以从建筑类型来看,高层楼房的抗震性能会好一些,因为它们都是钢筋混凝土的结构,也就是俗称的剪力墙结构。而像60、70年代的老工房很多都是砖混结构的,其抗震性能就要差一些。

四是"证件"齐全保平安。开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中,对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手续,也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简单也是最有效的方法。

五是近年来居室装修产生了一些忽视防震的现象,如在楼房山墙上开门经商,使整幢楼房整体性能受到减弱,缩短了房屋使用寿命,形成地震破坏的隐患;还有人使用超重的大理石地砖铺地面,增加了楼板的负荷,降低了楼房抗震功能。

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