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刚需族怎么选小户型?

济南链家 2018-02-05 15:32:20

小户型房总价低,一般比较受刚需族青睐。不过,购买小户型不只要看价格,也要看户型,户型的好坏直接影响居住的舒适度。

刚需族怎么选小户型?

需要注意哪些问题?

1.小户型≠小得房率

刚需族买房特别是首次置业的购房者,必须弄清小户型不等于小得房率。由于小户型房屋面积本身不大,得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%,就会极大地缩减实际使用面积,购房者在选择小户型住宅时,一定要问清楚得房率,公摊面积、实用面积等。

2.各功能区面积设计要合理

小户型必须设计有厨房、卫生间,且尺寸要设计合理。比较实用的房型,一般客厅不应小于12平方米,卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于5平方米,如果尺寸相差太多,就影响居住的舒适度。

挑选户型的时候不能只看户型图,还需要看户型旁边的数据,如果有样板间,最好去看看样板间。

3.注意看朝向、采光

小户型虽小,也要满足通风采光的效果,最好能南北通透。有的房子虽然朝南,但北向没有窗户,或前面楼栋较高,都会影响到房子的采光和通风。其次,最好选择南北向的房子,东西向采光时间较短,居住舒适度较弱。当然有条件最好选择现房,可以直观的看到户型好坏。

4.户型方正避免拐角

方正的房子整体利用率高,拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

小户型有哪些优点?

1.低总价

对于大户型来说,小户型的优点就是总价低。如果是通过银行按揭付款,那么其首付和月供也相对较低。对于刚毕业的大学生来说,买大户型压力实在大,这时候小户型就是他们考虑的。“纵有房屋三万套,睡觉只需三尺宽。”低总价、低首付、低月供的特点,让刚需人群买房不再那么难。

2.面积小,功能齐全

小户型虽然面积小,但是样样俱全,客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间应有尽有。如果是自己居住,可以按照自身喜欢的风格进行装修。

3.生活便利年轻上班族的首选

站在小户型定位的角度来看,由于其潜在需求客户多是年轻的上班族,他们正处于创业阶段,尚未买车,对公交车、地铁的依赖性是比较大的。所以真正受欢迎的小户型项目的区位条件都比较好。

4.过渡性强实现滚动置业

对于大多数自住型购房者来说,想要一次性购置一套三室或四室的户型难度是相当大的,刚需人群考虑的还是小户型,等到资金充裕的时候再考虑换套大点的房子。

资料来源:链家网整理

图片来源:网络

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