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房屋可以转租吗?房屋转租纠纷如何处理

济南特价租房 2018-02-05 05:42:45

房屋租赁是很多人都会遇到的问题,虽然在初的租赁当中我们都是怀着无比的兴奋的心情进行的租赁但是在进行租赁的时候总是会遇到各种关于租赁的话题,是在自己选择了一个地方但是由于工作或者生活的各种原因有又需要重新的搬家,那么房屋可以转租吗?当进行转租的时候。房屋转租纠纷如何处理?

第一、房屋可以转租吗

房屋是否转租应该涉及到三种情况,只要这三种情况符合要求就可以进行转租了:

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权,该转租行为才能被认定为有效。

2、转租期限值得关注。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、需要进行三方会谈。既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

第二、房屋转租纠纷如何处理

根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人,转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”

因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,这样才能保障租赁安全,才能保护承租人的合法权益。

以上就是关于房屋可以转租吗和房屋转租纠纷如何处理的相关介绍,在进行转租的时候一定要知道的就是要寻找真正的房东,看是否是合法的转租,这样才能保证自己承租人的利益,所以并不是每一次转租都是合法的。

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