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买二手房要交哪些税费?

济南链家 2018-01-18 11:44:16

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,买二手房所要缴纳的主要税种包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税。

买二手房要交哪些税费?

购买二手房要交哪些税费?

1.契税

买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,无论是不是首次,都是按3%缴纳。

交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的都为非普通住宅,反之则为普通住宅。

2.增值税

税率5.6%,由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价,不满2年的住宅,不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。

注意:满不满2年,主要看上次原业主买这套房子的时间认定。首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据,这三种证件按照时间最早的计算。

3.个人所得税

按交易差额的20%征收,由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。

普通住宅2年之内:[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

5年以上:(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4.印花税

买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。

5.土地增值税

卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。

6.其他各类缴费

转让手续费:已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房),按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅,按房屋面积×8元/平方米征收。

土地收益金:房改房,按交易总额0.5%征收。

土地出让金:已购公房,买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。

综合地价款:经济适用房,卖方按交易总额的10%交纳。

产权交易登记费:180元/本,普通住宅及配套车库;550元/本,非普通住宅及不配套车库;10元/本,共有权证。

中介费:如果找的中介公司买卖二手房,还要缴纳中介费用。

测绘费:1.36元/平方米 。

买二手房交税要注意什么?

查看出证日期

要查看房产证出证日期,如房产证满五年的,要业主提供购房发票原件及契税完税证(即契税发票)原件,这样交增值税时可选择报税价减去原发票价计交增值税。

资料来源:链家网整理

图片来源:网络

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