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购买电梯房要注意哪些事项?

济南链家 2018-01-08 14:52:20

购买电梯房要注意哪些事项?

电梯事故频出,让人觉得惊悚异常。因此,在购买电梯房时,一定要全方面考虑,不可忽视小细节。在选择房屋时,户型和楼层要考虑到位;选择电梯时,电梯质量和数量也要考虑;在物业方面,水电、消防和安保问题都要注意。

选择房屋时要注意什么?

1.户型格局

大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。

2.楼层选择

电梯楼一般以顶层的下一层价格最高,越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。

3.密度景观

高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的条件上,还要注意观察景观,特别是在挑选顶层或较高楼层时,不但要特别注意朝向景观,而且还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。

选择电梯时要注意什么?

1.电梯质量

购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。

2.电梯数量

住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者 ,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

选择物业时要注意什么?

1.水电情况

一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

2.消防电源

楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

3.安保问题

大楼底层是否设置值班警卫室 ,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

资料来源:链家网整理

图片来源:网络

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